اگر به فکر شروع کار در املاک و مستغلات هستید ، احتمال دارد برخی از تحقیقات را انجام داده و به سه عنوان شغلی رایج - نماینده املاک و مستغلات ، کارگزار و Realtor® مراجعه کنید. در حالی که این عناوین شغلی گاهی به صورت متناوب مورد استفاده قرار می گیرند ، همه آنها به معنای یکسان نیستند.

هر سه متخصص الزامات آموزش لازم را به اتمام رسانده و مجوز خود را برای کمک به افراد در خرید و فروش خانه به دست آورده اند. بنابراین تفاوت بین یک نماینده املاک و مستغلات در مقابل کارگزار در مقابل Realtor® چیست؟ما شما را از طریق آن پیاده خواهیم کرد.

نماینده املاک و مستغلات چیست؟

نمایندگان املاک و مستغلات متخصصانی هستند که مجوز املاک و مستغلات خود را برای کمک به افراد در روند خرید و فروش ملک به دست آورده و در کارگزاری املاک و مستغلات کار می کنند. آنها به خریداران کمک می کنند تا بهترین خانه را در محدوده قیمت خود پیدا کنند و در مورد بهترین معامله مذاکره کنند و به فروشندگان در لیست خانه خود با قیمت رقابتی کمک کنند.

فرایند ، الزامات ، هزینه و جدول زمانی برای تبدیل شدن به یک نماینده املاک و مستغلات کمی متفاوت است. با این حال ، اگر شما علاقه مند به شروع روند کار خود هستید ، در اینجا برخی از الزامات کلی ارائه شده است. شما نیاز دارید:

1. طبق قوانین ایالتی خود ، الزام سن را برآورده کنید. بیشتر ایالت ها شما را حداقل 18 سال می خواهند.
2. هرگونه نیاز اقامت را برآورده کنید.
3. هر دوره لازم را که توسط دولت خود مورد نیاز است ، تکمیل کنید.
4. در یک مدرسه املاک و مستغلات ثبت نام کنید و هرگونه دوره مورد نیاز دولت خود را تکمیل کنید.
5. آزمون صدور مجوز املاک و مستغلات ایالت خود را بگیرید و تصویب کنید.
6. پس از گذراندن آزمون صدور مجوز املاک و مستغلات ، باید تحت بررسی پیش زمینه اثر انگشت قرار بگیرید. این در اکثر ایالت ها لازم است.

کارگزار املاک و مستغلات چیست؟

همه کارگزاران املاک و مستغلات نمایندگان املاک و مستغلات هستند ، اما همه نمایندگان املاک و مستغلات کارگزار نیستند. یک کارگزار املاک و مستغلات یک نماینده املاک و مستغلات دارای مجوز است که تحصیلات خود را ادامه داده و امتحانات مورد نیاز خود را برای کسب مجوز کارگزار املاک و مستغلات خود گذرانده است. این به آنها صلاحیت هایی را برای مدیریت مشاغل خود به عنوان کارگزاری می دهد. آنها می توانند به طور مستقل کار کنند یا سایر نمایندگان املاک و مستغلات را استخدام کنند تا برای آنها کار کنند. درست مانند تبدیل شدن به یک نماینده املاک و مستغلات ، الزامات ، هزینه و جدول زمانی برای تبدیل شدن به یک کارگزار املاک و مستغلات از نظر دولت متفاوت خواهد بود.

Realtor® چیست؟

Realtor® یک متخصص املاک و مستغلات است که عضو انجمن ملی Realtors® (NAR) است ، سازمانی که نمایندگان املاک و مستغلات و کارگزاران می توانند با هزینه سالانه بپیوندند. NAR بزرگترین انجمن تجاری در ایالات متحده است و اعضای خود را به دلیل رفتار حرفه ای خود پاسخگو است.

کارگزار املاک و مستغلات در مقابل نماینده: تفاوت چیست؟

تفاوت در نحوه پرداخت آنها

یکی از اصلی ترین تفاوت ها بین یک نماینده املاک و مستغلات و کارگزاری در نحوه پرداخت آنها است. در یک کارگزاری سنتی ، نمایندگان املاک و مستغلات کمیسیون پرداخت می شوند ، درصدی از قیمت فروش ملک - به طور معمول از 5 ٪ تا 6 ٪. این کمیسیون معمولاً بین نماینده خریدار و نماینده فروشنده تقسیم می شود. آنها سپس این کار را با شرکت های کارگزاری که در آنها کار می کنند تقسیم می کنند. به نمایندگان Redfin کمی متفاوت پرداخت می شود - آنها برای هر خرید یا فروش خانه ای که بسته می شوند ، حقوق پایه و پاداش کسب می کنند.

یک کارگزار املاک و مستغلات می تواند از طریق کمیسیون دقیقاً همانطور که یک نماینده املاک و مستغلات می تواند درآمد کسب کند ، اما یک کارگزار ملزم به تقسیم کمیسیون خود با کارگزاری خود نیست. در صورت لزوم ، یک کارگزار املاک و مستغلات همچنین می تواند سهمی از کمیسیون های به دست آمده توسط نمایندگان املاک و مستغلات که تحت آنها کار می کنند ، بگیرد.

تفاوت در مسئولیت های روزانه

تفاوت دیگر یک نماینده املاک و مستغلات و کارگزار مسئولیت های روزانه آنها است. برای یک نماینده املاک و مستغلات ، هر روز بسته به آنچه خریداران یا فروشندگان در هر روز خاص به آن نیاز دارند ، می تواند کمی متفاوت به نظر برسد. از تور خانه های خود با مشتریان ، ارسال ایمیل ، نوشتن نامه ها ، تحقیق در مورد روند بازار محلی ، برنامه ریزی بازرسی های منزل ، تهیه لیست ملک و موارد دیگر - یک روز عالی یک نماینده املاک و مستغلات بسیار شلوغ است.

مسئولیت های یک کارگزار بسته به نوع کارگزار املاک و مستغلات آنها - همکار ، مدیریت یا کارگزار اصلی می تواند متفاوت باشد:

1. کارگزار Associate: یک کارگزار همکار دارای مجوز کارگزار است ، اما هنوز هم تصمیم می گیرد که تحت یک کارگزار دیگر کار کند ، و معمولاً بر سایر نمایندگان نظارت نمی کند. مسئولیت های روزانه آنها می تواند نسبتاً شبیه به یک نماینده املاک و مستغلات باشد.
2. مدیریت کارگزار: یک کارگزار مدیریت نظارت بر معاملات و عملکرد دفتر ، استخدام و آموزش عوامل جدید و مدیریت کارمندان خواهد بود.
3. کارگزار اصلی: یک کارگزار اصلی یا کارگزار تعیین شده ، بر نمایندگان املاک و مستغلات نظارت می کند تا اطمینان حاصل کند که آنها مطابق با قوانین ایالتی و ملی املاک و مستغلات هستند.

یک دلال املاک ممکن است به طور مستقل به عنوان یک مشاور املاک کار کند یا نمایندگان املاک دیگری داشته باشد که برای آنها در یک کارگزاری املاک کار می کنند. مشاوران املاک باید تحت یک کارگزار املاک دارای مجوز کار کنند، بنابراین تنها متخصصان املاک که می توانند مستقل کار کنند، دلالان هستند.

کارگزاران مدیریت و کارگزاران اصلی مسئولیت قانونی اقدامات نمایندگانی را که زیر نظر آنها کار می کنند و بر آموزش و آموزش مستمر نمایندگان خود نظارت می کنند، دارند. طبق قانون، فقط یک دلال املاک می تواند معامله ملکی بین خریدار و فروشنده را تسهیل کند. بنابراین، همه مشاوران املاک باید یک کارگزار حامی یا ناظر داشته باشند تا بتوانند به عنوان مشاور املاک فعالیت کنند.

Realtor® در مقابل عامل املاک: تفاوت چیست؟

همانطور که قبلا ذکر شد، هر دو عامل املاک و مستغلات می توانند از عنوان Realtor® استفاده کنند تا زمانی که عضو فعال NAR باشند. یک مشاور املاک دارای مجوز باید تمام الزامات حرفه ای موقعیت خود را برآورده کند، خواه یک مشاور املاک باشد یا دلال، و هر چهار سال یک بار دوره ای را در مورد کد اخلاقی NAR بگذراند. اعضا دارای استاندارد بالاتری از خدمات هستند و ممکن است تجربه بهتری را برای مشتریان خود ارائه دهند.

Realtors® همچنین تخفیف ها و منابع آموزشی را از NAR دریافت می کند که به آنها کمک می کند تا شیوه های خود را بهبود بخشند و درآمد خود را افزایش دهند.

علاقه مند به کار برای Redfin هستید؟

Redfin از نمایندگان املاک، دلالان، و Realtors® برای کمک به مشتریان خود در خرید و فروش خانه استفاده می کند. مسیرها و فرصت های مختلف شغلی املاک و مستغلات را در Redfin کاوش کنید: