قوانین پرداخت جدید برای خریداران

تعهد مبادله ارزی برای خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها

مقدمه

دولت ترکیه قوانین جدیدی را به منظور تقویت بیشتر حفاظت از خریداران بین المللی املاک و مستغلات در Türkiye معرفی کرده است.

ماده 13 بخشنامه جدید منتشر شده در ژانویه توسط بانک مرکزی Türkiye ، خریداران بین المللی را ملزم می کند که اکنون ارز خارجی قیمت فروش املاک و مستغلات را با بانک مرکزی مبادله کنند.

سپس بانک مرکزی یک گواهی خرید مبادله را به دفتر ثبت زمین صادر می کند.

این عمل از تاریخ 24 ژانویه 2022 به مرحله اجرا درآمد و ارائه گواهی خرید ارز خارجی در جمع آوری املاک و مستغلات توسط افراد واقعی خارجی واجب است.

در اصل ، خارجی هایی که هیچ شهروندی با Türkiye ندارند ، ابتدا باید ارز خارجی را به بانکی در داخل Türkiye برسانند. سپس این بانک باید آن پول را با بانک مرکزی Türkiye برای مقدار مورد نیاز Lira ترکیه مبادله کند. در این مرحله ، بانک مرکزی سپس گواهی خرید را صادر می کند که هنگام انتقال عنوان (TAPU) از فروشنده به خریدار استفاده می شود.

اجرای دقیق

• خریدار می تواند از طریق واریز ارز خارجی به حساب بانکی ترکیه خود ، گواهی خرید را بدست آورد و درخواست را در شعبه خود انجام دهد.
• از طرف دیگر ، خریدار می تواند وجوه را به فروشنده منتقل کند ، که می تواند معامله را برای به دست آوردن گواهینامه انجام دهد.
• خریدار همچنین می تواند وجوه را به نماینده مجاز (از طریق وکالت) خود منتقل کند ، که سپس می تواند معامله را انجام دهد.
• دلار آمریکا ، یورو و پوند استرلینگ تنها ارزهایی هستند که پذیرفته می شوند.

گواهی خرید ارز خارجی

این بانک سندی به نام گواهی خرید را صادر می کند که بیان می کند این معامله مطابق با ماده 13 بخشنامه حرکات سرمایه توسط بانک مرکزی Türkiye انجام شده است. اطلاعات زیر را تأیید می کند:

1. نام کامل سرمایه گذار ؛
2. گذرنامه یا شماره شناسه ؛
3. معادل دلار آمریکا از ارز خارجی فروخته شده (حتی اگر آن ارز یورو یا پوند استرلینگ باشد).

روش مبادله ای از اعمال عنوان (TAPU) اکنون برای خریداران بین المللی تغییر کرده است

1. ارز را به Türkiye بیاورید
2. ارز را با بانک مرکزی مبادله کنید
3. گواهی خرید را بدست آورید
4. برای مبادله عنوان عنوان به ثبت زمین مراجعه کنید.
5. مبلغ LIRA را که در گواهی خرید به عنوان قیمت خرید ذکر شده است ، اعلام کنید.

اگر قرار است از طریق سرمایه گذاری برای شهروندی استفاده شود ، از این مبلغ به عنوان ارزش سرمایه گذاری استفاده می شود.

سوالات متداول (منبع: بانک مرکزی Türkiye)

سوال 1

آیا تعهدی برای مبادله ارز خارجی در معاملات فروش در جایی که بیگانگان خریداران هستند وجود دارد؟

پاسخ

ماده 13 بخشنامه حرکات سرمایه ای که توسط بانک مرکزی Türkiye صادر شده است ، به کلیه خریداران بین المللی نیاز دارد تا قبل از انتقال قیمت فروش در LIRA به خریدار ، دلار ، یورو یا پوند استرلینگ را با بانک مرکزی مبادله کنند.

سوال 2

ارز کجا باید رد و بدل شود؟

پاسخ

ارز خارجی باید از طریق بانکی که در Türkiye و بانک مرکزی توسط آن بانک فعالیت می کند ، رد و بدل شود. به همین دلیل ، دیگر نمی توان از دفاتر ارزی یا ارز خارجی به عنوان پول نقد مایع در معاملات خرید املاک استفاده کرد.

سوال 3

چه مقدار ارز باید مبادله کنم؟

پاسخ

مطابق با ماده 13 بخشنامه بانک مرکزی در مورد حرکات سرمایه ، ارز خارجی باید به مبلغ کل قیمت فروش مبادله شود.

سوال 4

گواهی خرید ارز چیست؟

پاسخ

سند خرید ارز خارجی سندی است که نشان می دهد ارز خارجی توسط یک بانک که در Türkiye به بانک مرکزی کار می کند ، در ازای LIRA ترکیه قبل از فروش توسط خریدار بین المللی در دفتر ثبت زمین ، فروخته شده است.

سوال 5

برای اینکه گواهی خرید ارز توسط دفتر ثبت زمین پذیرفته شود ، که اطلاعات باید به عنوان حداقل وجود داشته باشد.

پاسخ

گواهی خرید ارزی باید شامل نام کامل ، گذرنامه/شماره شناسه خریدار ، معادل دلار آمریکا از ارز فروخته شده (حتی اگر این ارز یورو یا پوند استرلینگ باشد) باشد ، و بیانیه ، "این معامله در داخل انجام شده استدامنه ماده 13 بخشنامه بانک مرکزی Türkiye در مورد حرکات سرمایه. "

سوال 6

آیا خریدار بین المللی برای پرداخت ارز خارجی با این بانک از بین رفته است؟

پاسخ

خریدار ، فروشنده یا نمایندگان یا نمایندگان آنها املاک و مستغلات مربوطه قادر به انجام معامله هستند.

سوال 7

آیا تعهدی برای مبادله ارز خارجی در معاملات برای شهروندی توسط برنامه سرمایه گذاری وجود دارد؟

پاسخ

گواهی خرید اکنون در کلیه حمل و نقل که خریدار یک شخص واقعی خارجی است ، مهم نیست ، مهم نیست که هدف از آن معامله چه باشد.

سوال 9

آیا یک سند دیگر برای معاملات شهروندی غیر از سند خرید ارزی مورد نیاز است؟

پاسخ

در معاملات شهروندی (گواهی انطباق) ، سند خرید ارزی و رسید تصویب شده بانکی که نشان می دهد مبلغ مذکور به حساب فروشنده ارسال شده است توسط اداره های ثبت زمین درخواست می شود.

همانطور که در حال حاضر اتفاق می افتد ، خریدار همچنین باید قبل از تأیید سند سرمایه گذاری توسط اداره ثبت زمین ، رسیدهای معامله بانکی تمبر را به همراه این الزام جدید ارائه دهد.

سوال 10

آیا می توان پس از اولین بار به حساب فروشنده ، ارز را در بانک رد و بدل کرد؟

پاسخ

ارز خارجی ممکن است ابتدا توسط خریدار به حساب فروشنده ارسال شود و سپس توسط بانک فروشنده برای مبادله با بانک مرکزی Türkiye فروخته شود. نکته مهم در اینجا این است که گواهی خرید ارز باید قبل از مبادله اعمال عنوان از فروشنده به خریدار مورد استفاده قرار گیرد. **

سوال 11

آیا پرداخت های انجام شده قبل از تاریخ مؤثر برنامه معتبر است؟

پاسخ

رسید پرداخت قبل از تاریخ مؤثر درخواست در معاملات ادامه خواهد یافت. نیازی به صدور گواهی خرید ارز برای این معاملات نیست.

با این حال ، برای این پرداخت ها ، رسید بانکی مهر شده باید مانند قبل از تغییر جدید به دفتر ثبت زمین ارسال شود.

پذیرش پرداخت های انجام شده با روش های پرداخت نقدی نقدی امکان پذیر نیست (و هرگز) امکان پذیر نیست.

سوال 12

رسیدهای قبل از تاریخ مؤثر برنامه ارزیابی چگونه است و چگونه مقدار اعلام شده به عنوان محاسبه می شود؟

پاسخ

در مواردی که قیمت فروش قبل از تاریخ مؤثر درخواست ، به حساب خریدار واریز می شود ، گواهی خرید ارز خارجی لازم نیست.

در این حالت ، روش محاسبه تغییر نمی کند - نرخ ارز اعمال شده نرخ فروش مؤثر بانک مرکزی Türkiye یک روز کاری قبل از تاریخ سپرده است.

سوال 13

آیا ارزش پایه محاسبه مالیات خرید در معامله عنوان عمل ارزش LIRA ترکیه در گواهی خرید ارز خارجی است؟

پاسخ

احزاب معامله موظفند گواهی خرید ارز را ارائه دهند که ثابت می کند ارزی که قیمت فروش آن است ، به بانک مرکزی فروخته شده است ، به مدیریت عنوان.

مبلغ LIRA ترکیه که در گواهی خرید ارز ثبت شده است ، به عنوان قیمت فروش توسط افراد مربوطه به عنوان عنوان اعلام می شود و مبنای مالیات خرید است.

به عبارت دیگر ، بله.

سوال 14

آیا مفاد این بخشنامه توسط اداره ثبت زمین در برنامه های ساخته شده قبل از تغییر اعمال می شود؟

پاسخ

مفاد این بخشنامه برای برنامه هایی که قبل از 24 ژانویه 2022 توسط اداره ثبت زمین پردازش شده است ، اعمال نمی شود ، به عبارت دیگر ، رویه ها طبق قانون فعلی در زمان درخواست تکمیل می شوند.< Pan> مبلغ LIRA ترکیه که در گواهی خرید ارز ثبت شده است به عنوان قیمت فروش توسط افراد مربوطه به عنوان عنوان اعلام می شود و مبنای مالیات خرید است.