چگونه می توانید بهترین نماینده املاک و مستغلات را پیدا کنید وقتی آماده خرید هستید

ما یک سرویس مقایسه مستقل و پشتیبانی از تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی ، انتشار محتوای اصلی و عینی ، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید ، با این امکان را برای شما فراهم می کند که تحقیق را انجام دهید و اطلاعات را به صورت رایگان مقایسه کنید - تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید. Bankrate با صادرکنندگان مشارکت دارد ، از جمله ، اما محدود به آن ، American Express ، Bank of America ، Capital One ، Chase ، Citi و Discover نیست.

چگونه درآمد کسب می کنیم

پیشنهادهایی که در این سایت ظاهر می شود از شرکت هایی است که ما را جبران می کنند. این جبران خسارت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد ، از جمله ، به عنوان مثال ، نظمی که در آن ممکن است در دسته های لیست ظاهر شود ، مگر در مواردی که طبق قانون برای وام مسکن ما ، سهام خانه و سایر محصولات وام دهی منزل ممنوع است. اما این جبران خسارت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم یا بررسی هایی که در این سایت مشاهده می کنید تأثیر نمی گذارد. ما جهان شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد ، قرار نمی دهیم.

• این مقاله را در فیس بوک فیس بوک به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در توییتر توییتر به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در LinkedIn LinkedIn به اشتراک بگذارید
• این مقاله را از طریق ایمیل به اشتراک بگذارید

در این صفحه پرش به

در این صفحه

• برای وام مسکن از پیش استفاده کنید
• از دوستان مراجعه کنید
• نامزدهای تحقیق
• نمایندگان مصاحبه
• منابع را بررسی کنید
• با روده خود بروید
• قرارداد خود را بررسی کنید
• متداول

prev next

7 دقیقه خواندن منتشر شده در 27 دسامبر 2022 نوشته شده توسط بث برارمن نوشته شده توسط بث براورمن

Arrow Right Finance Tearcher مشارکت کننده

بث براورمن یک روزنامه نگار آزاد و تهیه کننده محتوا برنده جایزه است و بیشتر در مورد امور مالی شخصی ، والدین و مشاغل می نویسد.

• در توییتر توییتر با Beth Braverman ارتباط برقرار کنید
• با Beth Braverman در LinkedIn LinkedIn ارتباط برقرار کنید

آلیسون مارتین نوشته شده توسط آلیسون مارتین

کار آلیسون مارتین بیش از 10 سال پیش به عنوان یک استراتژیست محتوای دیجیتال آغاز شد ، و از آن زمان در چندین رسانه پیشرو مالی از جمله وال استریت ژورنال ، MSN Money ، MoneyTalksnews ، Investopedia ، Experian و Credit. com منتشر شد.

• با آلیسون مارتین در LinkedIn LinkedIn ارتباط برقرار کنید

ویرایش شده توسط میشل پتری ویرایش شده توسط میشل پتری

ویرایشگر ارشد املاک و مستغلات راست راست

میشل پری یک ویراستار ارشد Bankrate است که محتوای املاک و مستغلات سایت را رهبری می کند.

• با میشل پتری در LinkedIn LinkedIn ارتباط برقرار کنید
• از طریق ایمیل با میشل پتری تماس بگیرید

آرم بانکی

وعده بانکی

در Bankrate ما در تلاش هستیم تا به شما در تصمیم گیری های دقیق تر مالی کمک کنیم. در حالی که ما به یکپارچگی شدید تحریریه رعایت می کنیم ، این پست ممکن است حاوی منابع مربوط به محصولات شرکای ما باشد. در اینجا توضیحی در مورد نحوه کسب درآمد ارائه شده است.

آرم بانکی

وعده بانکی

Bankrate که در سال 1976 تأسیس شد ، سابقه طولانی در کمک به افراد در انتخابات مالی هوشمندانه دارد. ما این شهرت را بیش از چهار دهه با تغییر شکل دادن به روند تصمیم گیری مالی و اطمینان به مردم در مورد اقدامات بعدی حفظ کرده ایم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. تمام مطالب ما توسط متخصصان بسیار ماهر و متخصص ویرایش شده است و توسط کارشناسان موضوع ویرایش شده است ، که اطمینان حاصل می کنند هر آنچه را که ما منتشر می کنیم عینی ، دقیق و قابل اعتماد است.

خرید یا فروش خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که یک فرد تا کنون می گیرد. خبرنگاران و ویراستاران املاک و مستغلات ما بر آموزش مصرف کنندگان در مورد این معامله در حال تغییر زندگی و نحوه حرکت در بازار مسکن پیچیده و در حال تغییر تمرکز دارند. از پیدا کردن یک عامل تا بسته شدن و فراتر از آن ، هدف ما این است که به شما کمک کنیم احساس اطمینان داشته باشید که بهترین و باهوش ترین ، معامله املاک و مستغلات را ممکن می کنید.

آرم بانکی

صداقت تحریریه

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مالی مناسب کمک کنند.

اصول اساسی

ما برای اعتماد شما ارزش قائل هستیم. مأموریت ما این است که اطلاعات دقیق و بی طرفانه خوانندگان را در اختیار خوانندگان قرار دهیم و ما استانداردهای سرمقاله ای را برای اطمینان از این اتفاق در اختیار داریم. ویراستاران و خبرنگاران ما برای اطمینان از دقیق بودن اطلاعاتی که می خوانید ، محتوای ویراستاری را کاملاً بررسی می کنند. ما فایروال را بین تبلیغ کنندگان و تیم تحریریه خود حفظ می کنیم. تیم تحریریه ما جبران مستقیم تبلیغ کنندگان ما را دریافت نمی کند.

استقلال تحریریه

تیم تحریریه Bankrate به نمایندگی از شما - خواننده می نویسد. هدف ما این است که بهترین توصیه را برای کمک به شما در تصمیم گیری های مالی شخصی هوشمندانه ارائه دهیم. ما از دستورالعمل های دقیق پیروی می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که محتوای سرمقاله ما تحت تأثیر تبلیغ کنندگان قرار نمی گیرد. تیم تحریریه ما هیچ جبران مستقیم از تبلیغ کنندگان دریافت نمی کند ، و محتوای ما برای اطمینان از صحت کاملاً بررسی شده است. بنابراین ، چه در حال خواندن مقاله یا یک بررسی باشید ، می توانید به این که اطلاعات معتبر و قابل اعتماد دریافت می کنید ، اعتماد کنید.

آرم بانکی

چگونه درآمد کسب می کنیم

شما سوالات پول داریدBankrate پاسخ دارد. کارشناسان ما بیش از چهار دهه به شما در تسلط بر پول خود کمک می کنند. ما به طور مداوم در تلاش هستیم تا توصیه ها و ابزارهای تخصصی لازم برای موفقیت در طول سفر مالی زندگی را در اختیار مصرف کنندگان قرار دهیم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که محتوای ما صادقانه و دقیق است. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مالی مناسب کمک کنند. محتوای ایجاد شده توسط کارمندان تحریریه ما عینی ، واقعی و تحت تأثیر تبلیغ کنندگان ما نیست.

ما در مورد چگونگی ارائه محتوای با کیفیت ، نرخ رقابتی و ابزارهای مفید برای شما با توضیح نحوه کسب درآمد ، شفاف هستیم.

BankRate. com یک ناشر مستقل و با پشتیبانی از تبلیغات و سرویس مقایسه است. ما در ازای قرار دادن محصولات حامی مالی و خدمات ، یا با کلیک بر روی برخی از پیوندهای ارسال شده در سایت ما ، جبران می شویم. بنابراین ، این جبران خسارت ممکن است تأثیر بگذارد که چگونه ، از کجا و در چه سفارش محصولات در دسته بندی های لیست ظاهر می شوند ، مگر در مواردی که طبق قانون برای وام مسکن ، حقوق صاحبان خانه و سایر محصولات وام دهی به ما ممنوع است. عوامل دیگر ، مانند قوانین وب سایت اختصاصی خود ما و اینکه آیا محصولی در منطقه شما ارائه می شود یا در محدوده نمره اعتباری خود انتخاب شده نیز می تواند بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد. در حالی که ما در تلاش هستیم تا پیشنهادات گسترده ای را ارائه دهیم ، Bankrate اطلاعات مربوط به هر محصول یا خدمات مالی یا اعتبار را شامل نمی شود.

خرید خانه هیچ شاهکار کوچکی نیست و این یکی از بزرگترین تصمیمات مالی زندگی شماست. هنگامی که شما آماده خرید هستید ، پیدا کردن یک نماینده املاک و مستغلات با تجربه برای راهنمایی شما از طریق فرآیند خانه داری مهم است.

کمبود نمایندگان املاک و مستغلات که از طریق تبلیغات آنلاین ، لیست روزنامه ها و علائم حیاط برای تجارت شما روبرو هستند. اما با انتخاب بسیاری از متخصصان ، پیدا کردن یک شخص مناسب می تواند احساس غرق شدن کند. این نکات را در مورد نحوه یافتن یک نماینده املاک و مستغلات دنبال کنید تا مطمئن شوید که حرفه ای مناسب برای خرید خود را استخدام کرده اید.

نحوه یافتن یک عامل: یک راهنمای گام به گام

1. ابتدا ، برای وام مسکن از پیش استفاده کنید

بعضی اوقات ، خریداران خانه یک نماینده املاک و مستغلات را استخدام می کنند و قبل از صحبت با وام دهنده وام مسکن ، به جستجوی خانه خود می پردازند. اما این هوشمندانه است که ابتدا با یک وام دهنده صحبت کنید تا بدانید که چقدر می توانید هزینه کنید.

پیشبرد وام برای وام مسکن به شما حداکثر مبلغی را که می توانید وام بگیرید ، آموزش می دهد و هرگونه مسائلی را که باید در اوایل این روند کار شود ، شناسایی می کند. این به شما کمک می کند تا در محدوده قیمت مناسب برای خود به خانه ها بچسبید. علاوه بر این ، به نمایندگان (و فروشندگان) نشان می دهد که شما یک خریدار جدی هستید. در بازارهای رقابتی ، به احتمال زیاد به یک نامه preapproval نیاز دارید تا فروشندگان حتی پیشنهاد خود را در نظر بگیرند.

2. از دوستان و خانواده مراجعه کنید

از افراد در شبکه خود سؤال کنید که آیا می توانند یک نماینده املاک و مستغلات را که با آنها تجربه خوبی داشته اند توصیه کنند. در حالت ایده آل ، شما می خواهید کسی که تجربه کار با مشتریانی شبیه به شما را داشته باشد. به عنوان مثال ، نیازهای صاحبان خانه اول برای اولین بار با خریداران مکرر یا صاحبان خانه که به دنبال پایین آمدن هستند ، متفاوت است.

به دنبال یک نماینده املاک و مستغلات که یک ملک است - با یک سرمایه R. به این معنی است که آنها عضو انجمن ملی Realtors (NAR) هستند و به طور رسمی توافق کرده اند که از قانون اخلاق گروه پیروی کنند. برخی از Realtors همچنین دارای گواهینامه هایی برای نشان دادن اینکه آنها آموزش را در یک حوزه خاص از تخصص انجام داده اند. برخی از مشخصات شامل موارد زیر است:

• CRS (متخصص مسکونی معتبر): آموزش اضافی در زمینه کار با املاک و مستغلات مسکونی
• ABR (نماینده خریدار معتبر): آموزش های اضافی را در زمینه نمایندگی خریداران در معاملات انجام داد
• SRES (متخصص املاک و مستغلات سالمندان): آموزش کامل با هدف کمک به خریداران و فروشندگان در سن 50 سال و بالاتر

نمایندگان خریدار در مقابل نمایندگان فروشنده

همچنین ، خود را با تفاوت بین نماینده خریدار و نماینده فروشنده آشنا کنید. نماینده خریدار نماینده یک صاحب خانه در یک معامله املاک و مستغلات است ، در حالی که یک فروشنده یا نماینده لیست کننده مسئولیت سمت فروشنده ، از جمله قیمت گذاری و بازاریابی خانه را بر عهده دارد.

بعضی اوقات ، یک عامل واحد می تواند به عنوان نماینده هر دو طرف عمل کند ، عملی که به عنوان آژانس دوگانه شناخته می شود. برخی از ایالت ها اجازه آژانس دوگانه را نمی دهند ، و این می تواند خطر ذاتی داشته باشد ، بنابراین اگر قصد موافقت با این ترتیب را دارید ، این را در خاطر داشته باشید.

شما همچنین ممکن است با یک نماینده روبرو شوید که به عنوان یک عامل ارجاع عمل می کند ، به این معنی که نماینده با هزینه ای منجر به سایر عوامل می شود.

3. کاندیداهای بالقوه را تحقیق کنید

با بررسی حضور آنلاین یک عامل شروع کنید. وب سایت و حساب های رسانه های اجتماعی آنها را بررسی کنید و به بررسی های آنلاین آنها نیز نگاهی بیندازید. نگران یک یا دو بررسی منفی نباشید ، اما بیش از این می تواند یک پرچم قرمز باشد.

حتماً با تنظیم کننده املاک و مستغلات ایالتی خود بررسی کنید تا تأیید کنید که نماینده ای که فکر می کنید دارای مجوز است یا می دانید که آیا آنها اقدامات انضباطی دارند یا خیر. شما همچنین ممکن است نامزدهایی را که در آن مصاحبه می کنید در وب سایت Better Business Bureau خود قرار دهید تا ببینید که آیا شکایتی دریافت کرده اند یا خیر.

4- مصاحبه حداقل سه عامل

مصاحبه فرصت شماست تا از سبک و تجربه عامل استفاده کنید. در نهایت ، شما به دنبال شخصی هستید که با منطقه خاص شما آشنا باشد و بودجه و نیازهای شما را درک کند.

کاترین هوت ، رئیس جمهور و بنیانگذار ارتباطات Nautilus و مدیر ارشد ارتباطات سابق با دفتر تجارت بهتر می گوید: "ببینید پیشنهاد آنها چقدر صیقلی و حرفه ای است."وی گفت: "هرچه تلاش بیشتری برای شما ارائه شود ، تلاش بیشتری می شود که هنگام کار برای شما ارائه می دهند. شما کسی را می خواهید که واقعاً باهوش باشد. "

سؤالاتی که باید بپرسید عبارتند از: چه مدت آنها یک نماینده املاک و مستغلات بوده اند ، اگر تمام وقت یا پاره وقت کار کنند ، چه تعداد مشتری در حال حاضر و چه مدت به طور معمول با خریداران کار می کنند تا بتوانند در یک خانه تعطیل شوند. همچنین ایده خوبی است که از محدوده قیمت معمولی و محلات خانه هایی که به خریداران خود کمک می کنند ، بپرسید ، چگونه به خریداران کمک می کنند تا در این بازار رقابت کنند و هزینه های کمیسیون آنها چیست.

اگر یک خریدار بار اول هستید ، از تجربه آنها در مورد کمک به دیگران که در این گروه قرار می گیرند و نوع راهنمایی هایی که می توانید در طول فرآیند انتظار داشته باشید ، سؤال کنید. همین مورد در مورد سایر سناریوهای منحصر به فرد ، مانند خارج از جابجایی دولت و خریدهای سلب حق اقامه دعوی نیز صدق می کند.

مصاحبه ها همچنین به شما فرصتی می دهد تا از روش ارتباطی مطلوب و در دسترس بودن آنها مطلع شوید. به عنوان مثال ، اگر شما راحت تر پیامک می کنید و انتظار دارید بعد از ساعت کار در طول هفته به خانه ها بروید ، می خواهید یک نماینده که خوشحال است از این کار خوشحال شود.

5. درخواست منابع - و آنها را بررسی کنید

از نمایندگانی که در نظر دارید اطلاعاتی را در مورد خانه هایی که در سال گذشته ذکر کرده اند و به فروش رسیده اند ، بپرسید ، با اطلاعات تماس برای حداقل چند مشتری اخیر. برای یافتن تجربیات خود و چه نوع پشتیبانی از نماینده ارائه شده در طول فرآیند ، به آن مشتری ها دسترسی پیدا کنید. بپرسید که آیا آنها دوباره آن نماینده را برای معامله بعدی املاک و مستغلات خود استخدام کرده اند.

6. با روده خود بروید

به همان اندازه که دانش و تجربه عوامل مهم است ، توانایی آنها برای راهنمایی شما در طی فرآیند است. مهمتر از همه ، با یک نماینده ای که به آن اعتماد دارید بروید و اگر جاده بسته شدن کمی دست و پا گیر شود ، احساس راحتی خواهید کرد.

هرمان چان ، کارگزار و ملکی با املاک و مستغلات گلدن گیت سوتبی در برکلی ، کالیفرنیا می گوید: "این دقیقاً مثل دوستیابی است - گاهی اوقات به شیمی می رسد.""اگر همه چیز بررسی می شود ، اما شما فقط با آن شخص پرشور نیستید ، با آنها نروید. تعداد زیادی از نمایندگان املاک و مستغلات دیگر در آنجا وجود دارند که خوشحال می شوند به شما کمک کنند و ممکن است شخصیتی بهتر متناسب باشد. "

7. نگاهی دقیق به قرارداد خود بیندازید

پس از انتخاب نماینده ، قرارداد شما باید تمام شرایطی را که با آنها موافقت کرده اید ، از جمله کمیسیون املاک و مستغلات بیان کنید. با این حال ، به طور سنتی ، فروشنده این هزینه را پرداخت می کند ، نه خریدار - حدود 6 درصد از قیمت فروش خانه ، با نیمی از مراجعه به نماینده خود و نیمی از مراجعه به نماینده شما. با این حال ، نرخ کمیسیون اغلب قابل مذاکره است ، با این حال ، این روزها متوسط کمیسیون کمی پایین تر از آن است.

یکی دیگر از عواملی که باید به آن نگاه کنیم: طول خود قرارداد. هدف از قرارداد محدود به شش ماه یا کمتر در صورت امکان. براساس داده های NAR ، خانه های فروش در نوامبر 2022 به طور معمول فقط 24 روز در بازار باقی مانده است. اگر خانه مورد نظر خود را طی چند ماه پیدا نکرده اید ، باز نگه داشتن گزینه های خود مفید است.

خط پایین

در یک بازار مسکن چالش برانگیز مانند امروز ، جایی که موجودی پایین و قیمت های بالا می تواند گزینه های خرید شما را به میزان قابل توجهی محدود کند ، داشتن یک عامل قابل اعتماد در کنار شما واقعاً تفاوت ایجاد می کند. مراحل فوق را دنبال کنید تا بهترین نماینده املاک و مستغلات را برای خود پیدا کنید و در کنار هم ، می توانید سفر خود را به سمت یافتن خانه مناسب با قیمت مناسب شروع کنید.

متداول

هنگام انتخاب نماینده املاک و مستغلات باید به دنبال چه چیزی باشید؟

هنگام مقایسه نمایندگان املاک و مستغلات ، اعتبار ، شهرت و تخصص خود را به خود اختصاص دهید. املاک و مستغلات بسیار بومی شده است ، و شما می خواهید کسی که در منطقه خاص شما از بازار بسیار آگاه است. شما همچنین باید به دنبال شخصی با سابقه موفقیت آمیز در مورد مذاکره و بسته شدن معاملات باشید ، ترجیحاً برای خانه هایی مشابه با نوعی که می خواهید خریداری کنید. به عنوان مثال ، اگر می خواهید یک کاندو داشته باشید ، به دنبال شخصی با تجربه کاندو باشید.

اکثر مسیرهای منتخب در هنگام خرید خانه چه درصدی دارند؟

کمیسیون معمولی در مورد معامله املاک و مستغلات حدود 6 درصد از قیمت فروش خانه است که به طور مساوی بین نماینده فروشنده و نماینده خریدار تقسیم می شود. بنابراین ، اگر خانه با قیمت 250،000 دلار به فروش برسد ، هر نماینده 7،500 دلار دریافت می کند. با این حال ، مبلغ کمیسیون قابل مذاکره است و اغلب می تواند پایین تر از 6 درصد باشد.

آیا خرید خانه بدون نماینده املاک و مستغلات امکان پذیر است؟

بله - شما از نظر قانونی موظف نیستید یک نماینده را استخدام کنید تا به شما در خرید خانه کمک کند. اما به طور معمول به نفع شماست که این کار را انجام دهید. نمایندگان متخصص هستند. آنها بازار را از داخل می شناسند و می توانند در یافتن خانه و مذاکره در مورد معامله ، کمکهای اساسی ارائه دهند. این شامل ارسال پیشنهادات ، بررسی توافق نامه خرید ، هماهنگی بسته شدن و موارد دیگر است. به علاوه ، در صورت مواجهه با هرگونه سکسکه در طول مسیر ، می توانند مسیر را صاف کنند. در حقیقت ، براساس داده های NAR ، 86 درصد از صاحبان خانه در سال 2022 از یک نماینده املاک و مستغلات استفاده کرده اند. علاوه بر این ، کمیسیون های املاک و مستغلات به طور معمول توسط فروشنده پرداخت می شوند ، بنابراین به عنوان خریدار ، پرداخت آنها از جیب شما خارج نمی شود.

• این مقاله را در فیس بوک فیس بوک به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در توییتر توییتر به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در LinkedIn LinkedIn به اشتراک بگذارید
• این مقاله را از طریق ایمیل به اشتراک بگذارید