قراردادهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران - موقعیت خریدار و فروشنده

سلب مسئولیت - این اطلاعات حقوقی است ، نه مشاوره حقوقی. برای مشاوره حقوقی با وکیل تماس بگیرید. با پر کردن فرم زیر می توانید اسلایدها را به قراردادهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران بارگیری کنید. همچنین ، این وبلاگ/ویدئو/ارائه در قراردادهای املاک و مستغلات مسکونی متمرکز است.

آشنایی با قراردادهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران

هنگامی که موقعیت خریدار و موقعیت فروشنده را درک کردید ، تجزیه و تحلیل کدام یک از بندها در یک قرارداد به نفع خریدار یا فروشنده بسیار ساده تر است. یک سرمایه گذار که موقعیت خریدار و فروشنده را درک می کند ، می فهمد که سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید از قراردادهای مختلف برای کمک به آنها در دستیابی به اهداف خود هنگام خرید یا فروش املاک سرمایه گذاری استفاده کنند.

قراردادهای املاک و مستغلات 101 - اصول اولیه

حداقل یک قرارداد املاک و مستغلات باید:

• طرفین را شناسایی کنید
• خاصیت را توصیف کنید
• شرایط پرداخت را به وضوح تعریف کنید
• توجه (معمولاً سپرده)
• پیشنهاد و پذیرش - جلسه ذهن
• بندهای اجباری فدرال مانند افشای رنگ سرب
• بندهای خاص دولت اجباری

البته اگر واقعاً قراردادهای املاک فقط شامل حداقل لخت باشد ، فقط یک صفحه طول می کشد. هر بند دیگر می تواند به گونه ای اصلاح شود که موقعیت خریدار یا فروشنده را مورد علاقه قرار دهد.

درک موقعیت خریدار

هنگام خرید ملک سرمایه گذاری ، هدف خرید یک ملک با تخفیف یا با شرایط عالی و همچنین:

• کمی پول پایین بیاورید.
• حداکثر شرایط احتمالی ؛
• با فشار دادن هزینه ها به فروشنده ، پس انداز کنید.
• k را برای سود اختصاص دهید.
• حداکثر ضمانت ها

درک موقعیت فروشنده

هنگام فروش ملک برای سود ، هدف این است که بالاترین قیمت را از یک خریدار واجد شرایط دریافت کنید و می توانید این کار را توسط:

• قفل در یک خریدار جدی با کمبود بالا ؛
• از داشتن خریداران غیر جدی خودداری کنید.
• حداقل و بدون احتمالی ؛
• قابل تعیین نیست ، یا فقط با اجازه خود قابل تعیین است.
• با فشار دادن هزینه به خریدار ، پس انداز کنید.
• کم و بدون ضمانت.

بند پرداخت و سپاه

قراردادهای املاک و مستغلات به طور کلی یک بند برای سپرده سپرده گذاری دارند.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - یک سپرده کوچک را که توسط یک طرف خنثی برگزار می شود ، بپردازید. حتی بهتر ، از سفته قابل پرداخت در تاریخ بعدی استفاده کنید. خریدار خلاق و بدون پول می تواند از کالاها ، خدمات یا ملک به عنوان کم هزینه آنها استفاده کند. بسیاری از فروشنده ها به این امر نمی روند ، اما می توانید در صورت عدم انجام این سپرده ، سپرده را به خریدار برگردانید.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - شما می خواهید در یک خریدار جدی قفل کنید. شما می خواهید یک سپرده بزرگ و برای خریدار در صورت عدم انجام این هزینه ، سپرده را از بین ببرد. هرچه سپرده بزرگتر باشد بهتر است.

بند واگذاری

یک بند واگذاری به خریدار اجازه می دهد تا قرارداد را به یک خریدار دیگر اختصاص دهد.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - خریداران سرمایه گذار (به ویژه عمده فروشان) ، به قراردادهایی نیاز دارند که کاملاً قابل تعیین باشند تا بتوانند سود خود را برای سود اختصاص دهند.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار-هنگام تلاش برای قفل کردن یک خریدار جدی ، می خواهید از قراردادی استفاده کنید که فقط با رضایت فروشنده قابل تعیین باشد. شما می خواهید که این قرارداد با رضایت شما قابل تعیین باشد تا اطمینان حاصل شود که آن به یک خریدار واجد شرایط اختصاص یافته است.

فرض در مقابل موضوع

در یک فرض یا مشمول معامله ، خریدار موافقت می کند که پرداخت وام را به عهده بگیرد. در یک فرض ، خریدار موافقت می کند که از نظر قانونی مسئولیت پرداخت هزینه ها را بر عهده داشته باشد. در یک موضوع ، خریدار در صورت پیش فرض می تواند از آنجا دور شود.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - ریسک را با موضوع به حداقل برسانید

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - حتماً با فرض پول خود را دریافت کنید

بندهای ملک را ببندید

انواع مختلفی از آن وجود دارد که من آن را "پیوند ملک" می نامم که به خریدار یا فروشنده اجازه می دهد پس از پیوند دادن ملک با یک قرارداد ، از آن خارج شوند. هنگام خرید ، می خواهید در صورت امکان بتوانید در آخرین لحظه از قراردادها خارج شوید. هنگام فروش ، شما نمی خواهید خریداران متعهد کمتر از این امر عقب نشینی کنند.

تأمین مالی احتمالی

یک شرکت احتمالی تأمین مالی به یک خریدار اجازه می دهد اگر نتواند بودجه دریافت کند ، از آن خارج شود.

از موقعیت فروشنده سرمایه گذار - شرایط احتمالی تأمین مالی اغلب نمی توان جلوگیری کرد. با این حال ، آنها می توانند محدود باشند. اگر خریدار نتواند در مدت زمان محدودی از بودجه دریافت کند ، فروشنده می خواهد قرارداد را باطل کند. این مانع از گره خوردن اموال شما می شود.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - در صورت نیاز به پول برای دریافت بودجه ، لازم است. هیچ محدودیت زمانی یا محدودیت طولانی تر از خریدار طرفداری نمی کند.

تأمین مالی مالک

تأمین مالی مالک زمانی است که فروشنده موافقت می کند به جای خریدار وام دهنده ، یادداشت را نگه دارد. صاحبان اغلب می توانند یادداشت را با نرخ بهتری نسبت به بانک ها نگه دارند.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - در صورت وجود پرداخت از دست رفته ، دوره فضل طولانی. حق اختصاص وام به خریدار دیگر. بدون مجازات پیش پرداخت.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - حتماً پول خود را بدست آورید. اگر یک پرداخت از دست رفته وجود داشته باشد. با بندهای محافظ مانند بند فروش قابل فرض نیست.

بندهای دقیق

بندهای دقت و احتیاط - انواع مختلفی از بندها وجود دارد که به یک خریدار اجازه می دهد تا بازرسان را بررسی یا استخدام کند تا اطمینان حاصل کند که این ملک در وضعیت خوبی قرار دارد یا سوابق مانند اجاره های موجود یا اسناد آپارتمان را بررسی می کند. به عنوان یک خریدار (مگر اینکه آگاهانه در حال خرید یک فیکس فوقانی باشید) می خواهید مطمئن شوید که در صورت یافتن نقص می توانید از قرارداد خارج شوید یا آنها را با هزینه فروشنده برطرف کنید.

نمونه هایی از بندهای دقیق:

• موریانه ها ؛
•  
• شواهد/نقص عنوان ؛
• لوله کشی و برقی ؛
• نظر سنجی؛
• رادون ؛
• اجاره های موجود ؛
• Ingress و Egress ؛
• محدودیت ها و تسهیلات ؛
• اسناد آپارتمان ؛
• سقف ؛
• تخلفات
• گزارش مهندسی ؛
• منطقه بندی.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - سعی کنید فروشنده را برای بازرسی ها بپردازید. در صورت یافتن نقص (شماره های عنوان ، لوله کشی و برقی و غیره) ، می خواهید این گزینه را داشته باشید که این مسئله را با هزینه مالک برطرف کنید ، قیمت خرید را کاهش دهید یا به طور کامل از معامله خارج شوید.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - سعی کنید خریدار را برای پرداخت بازرسی ها بپردازید. اگر شما ملک را "همانطور که هست" نمی فروشید ، اگر نقص شما را پیدا کرده است گزینه های هر یک از (الف) قرارداد را برای تعداد x روزها تمدید کنید تا مسئله (ب) را برطرف کنید تا در صورت احساس هزینه ها از معامله خارج شوید. خیلی گران هستند

بندهای هزینه

برخی از قراردادها حاوی بندهای هزینه ای هستند که می گوید چه کسی برای بازرسی موریانه ، هزینه نظرسنجی ها ، هزینه های بسته شدن و غیره پرداخت می کند.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - فروشنده را برای هزینه ها بپردازید یا مطمئن شوید که شما مسئولیت پرداخت را می دانید.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - خریدار را بپردازید و یا اطمینان حاصل کنید که شما مسئولیت پرداخت هزینه را بر عهده دارید.

خنثی - هزینه ها را تقسیم کنید

بند بند

Prorations - چه مالیات ، اجاره ، بهره ، بهره ، صاحب ملک ، در هنگام بسته شدن ، تعطیل خواهد شد. به طور کلی ، به خریدار کمک می کند.

بندهای تصویب شخص ثالث در قراردادهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران

تصویب شخص ثالث به یک خریدار اجازه می دهد اگر توسط شخص ثالث تأیید نشود ، از قرارداد خارج شود.

نمونه هایی از مصوبات شخص ثالث:

منوط به تأیید من:

• شریک؛
• همسر؛
• مربی املاک و مستغلات ؛
• وکیل.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - فروشنده می خواهد مصوبات شخص ثالث را از بین ببرد یا اطمینان حاصل کند که هر تصویب شخص ثالثی که اجازه می دهد به دلایل تجاری قانونی باشد. به عنوان مثال ، "منوط به تأیید شریک زندگی من" می تواند به معنای A. باشد که شما واقعاً با شغلی برخورد می کنید که فقط می تواند با تأیید شرکای خود یا B. یک شریک جعلی که خریدار برای عقب نشینی از معاملات از آن استفاده می کند ، ملک بخرید. برخی از مردم از اسناد حقوقی می ترسند مگر اینکه توسط وکیل خود تأیید شده باشند.

فروشنده می تواند (و باید محدود شود) میزان زمانی که یک خریدار می تواند یک شخص ثالث را دریافت کند تا در آخرین لحظه از عقب نشینی خریدار جلوگیری کند.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - از بندهای تصویب شخص ثالث تا حد ممکن آزاد استفاده کنید.

بندهای گارانتی به طور کلی

اگر عنوان به ملک ناقص باشد یا اگر چیزی در خانه خراب باشد ، می توان از ضمانت نامه ها برای جبران خریدار استفاده کرد. به طور کلی ، خریداران هرچه بیشتر ضمانت نامه می خواهند. از طرف دیگر فروشندگان از ضمانت نامه بهره نمی برند.

بند بند

یک بند انتقال تعیین می کند که چگونه یک ملک انجام می شود. می توان با عمل QuitClaim ، عمل گارانتی عمومی یا ضمانت نامه ویژه انجام داد.

QuitClaim Deed - من ممکن است این سرزمینی را که به شما می فروشم ، داشته باشم. خریدار سرمایه گذار برای خرید اقدامات ادعای ترک بسیار خطرناک است. فروشنده سرمایه گذار فروش اقدامات QuitClaim را دشوار خواهد کرد. در موقعیت های ویژه از QuitClaims استفاده می شود.

ضمانت نامه ویژه (استاندارد) - من این سرزمین را دارم و خودم هیچ کاری برای ظهور عنوان نکردم. اگر مشکلی در مورد این ویژگی وجود داشته باشد که من ایجاد کرده ام ، آن را برطرف می کنم. این همان چیزی است که بیشتر فروشندگان سرمایه گذار باید از آن استفاده کنند.

ضمانت نامه عمومی - من و هیچ کس که قبل از من صاحب این سرزمین نبودیم ، هیچ کاری برای ظهور عنوان انجام ندادیم. واقعاً هیچ راهی برای تضمین کارهایی که افراد قبل از انجام آن انجام داده اید وجود ندارد. خریدار سرمایه گذار باید سعی کند اقدامات گارانتی عمومی را بدست آورد.

ویراستاران توجه داشته باشید - برخی از حوزه های قضایی معنای اعمال ضمانت عمومی و ویژه را تعویض می کنند.

بقا از بند قرارداد در قراردادهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران

Survival of Contract به خریدار و فروشنده اجازه می دهد تا پس از اجرای این توافق نامه ، یکدیگر را به نمایندگی ها برسانند. به طور کلی برای خریدار مطلوب است (فروشنده قبلاً پول خود را دریافت کرده است).

موقعیت خریدار سرمایه گذار - اگر می خواهید از خریدار شکایت کنید اگر چیزهایی که در قرارداد ارائه شده اند ، موقعیت شما را صاف می کند.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - از آن خودداری کنید. اگر بخواهد یک خریدار را از شکایت شما متوقف نمی کند.

ضمانت نامه های شخصی

اگر ملک شخصی با املاک و مستغلات مانند لوازم خانگی مانند مایکروویو فروخته شود. این امر می تواند ضروری باشد که در حالت کار نیز باشد.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - فروش شامل املاک شخصی "همانطور که هست".

موقعیت خریدار سرمایه گذار - می تواند در املاک شخصی ضمانت کند.

بندهای نگهداری در قراردادهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران

بند تعمیر و نگهداری توافق نامه ای است که فروشنده برای تمیز نگه داشتن ملک ، برش چمن ، تمیز استخر ، دیوارها شسته شده ، بدون سوراخ در دیوارها و غیره.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - این بند هیچ فایده ای برای فروشنده ندارد. می تواند محدودیت زمانی باشد که خریدار باید شرایط ملک را تأیید کند. می تواند به جای توافق با یک بند نگهداری ، خانه های زشت را "همانطور که هست" بفروشد.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - هنگام خرید خانه های زشت ، ممکن است بخواهد خانه را همانطور که هست خریداری کند. هنگام خرید خانه های زیبا ، قطعاً یک بند نگهداری می خواهید.

خطر ضرر در قراردادهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران

بند خطر ضرر تعیین می کند که اگر ملک تحت K قبل از تاریخ بسته شدن از بین برود چه اتفاقی می افتد

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - یک فروشنده می خواهد (الف) قرارداد را تمدید کند و مسئله را برطرف کند ، یا (ب) در صورت گران بودن هزینه از معامله خارج شود.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - خریدار می خواهد (الف) از این معامله خارج شود. یا (ب) ملک را "همانطور که هست" بگیرید و درآمد بیمه را برای بازیابی ملک بگیرید.

بندهای پیش فرض در قراردادهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران - پیش فرض خریدار

یک بند پیش فرض خریدار توضیح می دهد که اگر خریدار عملکرد خود را انجام ندهد (خرید ملک) چه اتفاقی می افتد.

بندر دوستانه خریدار فوق العاده سرمایه گذار - خریدار واریز پول خود را به عقب برگرداند و قرارداد از بین می رود. هیچ درمانی دیگری وجود ندارد.

تا حدودی دوستانه خریدار-خریدار به دلیل خسارتهای نقدینگی ، پول جدی را از دست می دهد. هیچ درمانی دیگری وجود ندارد.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - خریدار به دلیل خسارتهای نقدینگی ، پول جدی را از دست می دهد و فروشنده حق دارد از این امر شکایت کند تا بتواند فروش ملک را مجبور کند.

بند پیش فرض - پیش فرض فروشنده

یک بند پیش فرض فروشنده توضیح می دهد که اگر فروشنده اجرا نکند ، چه اتفاقی می افتد.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - سپرده پول با جدیت دریافت کنید. برای عملکرد خاص حق شکایت را حفظ کنید.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - سپرده امنیتی خریدار را برگردانید. هیچ درمانی دیگری وجود ندارد.

بندهای تملک در قراردادهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران

در صورتی که فروشنده نتواند تا زمان بسته شدن ، مالکیت آن را تحویل دهد ، می توان از یک بند مالکیت برای تعیین راه حل خریدار استفاده کرد.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - می خواهد در بسته شدن یا جبران هرگونه تأخیر ناشی از فروشنده ، املاک باشد. مبلغ X $ در روز.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - اجاره نامه های موجود ممکن است در مالکیت دخالت کند. از خریدار می خواهد که ملک را مشمول اجاره های موجود کند.

اعتراف

یک اعتراف وثیقه یک بیانیه قسم خورده است که هیچ گونه وثیقه ای در مورد این ملک وجود ندارد. این به طور کلی توسط عامل پایانی مورد نیاز است.

موقعیت خریدار سرمایه گذار - شما می خواهید یک اعتراف از فروشنده داشته باشید که هیچ گونه وثیقه ای در این ملک وجود ندارد.

موقعیت فروشنده سرمایه گذار - از بند اعتقادی Lien به دست نمی آید.

هزینه های وکلا و بندهای داوری در قراردادهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران

برای تعیین اینکه آیا یک طرف مسئول هزینه های وکلای طرف دیگر خواهد بود ، می توان از بند هزینه وکلا استفاده کرد. اگر طرفین به جای مراجعه به دادگاه ، داوری اجباری بخواهند ، می توان از یک بند داوری استفاده کرد. به طور کلی ، هزینه های حقوقی برای داوری ارزان تر از نبردهای دادگاه است.

دشوار است بگوییم که آیا بند هزینه وکالت برای خریدار سرمایه گذار یا فروشنده سرمایه گذار سودمندتر است یا نه ، آنها به طور کلی در دو طعم قرار می گیرند:

حزب غالب هزینه های وکلا را که از طرف دیگر پرداخت می شود ، دریافت می کند. یا هر طرف بدون توجه به نتیجه ، مسئولیت هزینه های وکلای خود را بر عهده دارد.

اگر یک وکیل عالی در املاک و مستغلات دارید ، بند هزینه های وکالت می تواند به نفع شما باشد ، مهم نیست که در کدام طرف باشید. که مرا به نکته بعدی خود می رساند.

نتیجه گیری به قراردادهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران - درک موقعیت خریدار و فروشنده

اگر من کار خود را درست انجام دادم ، ممکن است فکر کنید هنگام خرید یا فروش املاک سرمایه گذاری به قراردادهای مختلف نیاز دارید تا به بهترین وجه از علاقه خود محافظت کنید. یا شاید شما می خواهید یک وکیل قرارداد خود را بررسی و تصویب کند. اگر اینها متناسب با شما هستند ، پس از تماس با من دریغ نکنید! با تشکر از خواندن پست و تماشای فیلم ، و فراموش نکنید که اسلایدها را در قراردادهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران بارگیری کنید. استراتژی‌های اسکالپ...