4 مرحله برای کمک به شما در محافظت از سرمایه گذاری در خانه

تبریک صاحب خانه! شما در وام خود بسته اید و اکنون صاحب افتخار یا صاحبان یک خانه جدید هستید. این که آیا شما قصد دارید به مدت پنج سال در مکان جدید خود بمانید یا پنجاه و پنجاه نفر ، مهم است که مطمئن شوید از سرمایه گذاری هایی که برای دستیابی به آن سخت کار کرده اید محافظت می کنید.

گزیده زیر از ابزار وام خانگی دفتر حفاظت مالی مصرف کننده می تواند به شما کمک کند تا برخی از اقدامات کلیدی را در جهت تأمین وضعیت خود به عنوان صاحب خانه انجام دهید. مجموعه ابزار کامل ، از جمله برگه های مالی و نکات ارزشمند ، می توانید در آن یافت شود؟ابزار کامل ، از جمله برگه های مالی و نکات ارزشمند ، به صورت بارگیری (در PDF) در دسترس است.

مرحله 1 - اگر از پرداخت ها عقب نشینی کنید سریع عمل کنید

زندگی اتفاق می افتد و هزینه های غیر منتظره می تواند بودجه شما را از بین ببرد. در اینجا برای محافظت از خانه خود در صورت عقب نشینی وام خود ، در اینجا باید چه کاری انجام دهید.

با سرویس دهنده وام خود صحبت کنید.

شرکتی که پرداخت وام شما را می پذیرد ، که به عنوان سرویس دهنده وام خود شناخته می شود ، احتمالاً هنگام عقب نشینی با شما تماس خواهد گرفت. سرویس دهنده شما این کار را انجام می دهد نه تنها به شما یادآوری می کند که پرداخت های خود را در جریان قرار دهید ، بلکه از آنجا که از آنها خواسته می شود به شما اطلاع دهند که چه گزینه هایی برای جلوگیری از سلب حق اقامه دعوی در دسترس است.

تماس های سرویس دهنده وام خود را نادیده نگیرید زیرا احساس غرق شدن می کنید. با سرویس دهنده وام خود صحبت کنید و گزینه های بازپرداخت خود را پیدا کنید.

برای راهنمایی با یک مشاور مسکن تماس بگیرید.

مشاوران تأیید شده توسط HUD متخصصانی هستند که می توانند به شما کمک کنند ، اغلب با هزینه کم و یا بدون هزینه به شما. وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) از آژانسهای مشاوره مسکن در سراسر کشور حمایت مالی می کند تا مشاوره رایگان یا کم هزینه ارائه دهد.

o یک مشاور مسکن تأیید شده توسط HUD را پیدا کنید به ConsumerFinance. gov/find-a-housing-counselor مراجعه کنید یا با سیستم صوتی تعاملی HUD با شماره (800) 569-4287 تماس بگیرید.

طعمه بازپرداخت کلاهبرداری نکنید

صاحبان خانه که در تلاش برای پرداخت وام هستند ، باید از کلاهبرداران وعده کاهش پرداخت وام مسکن مراقبت کنند. فقط سرویس دهنده وام شما می تواند شما را برای اصلاح وام ارزیابی کند. اگر به کلاهبرداری شک دارید می توانید با شماره (855) 411-2372 تماس بگیرید یا به ConsumerFinance. gov/complaint مراجعه کنید.

هنگامی که داستانهایی از این دست منتشر می شوند ، مطلع شوید. اشتراک در

مرحله 2 - با هزینه های مداوم نیز همراه باشید

پرداخت وام مسکن شما تنها بخشی از هزینه زندگی در خانه جدید شما است. حساب Escrow شما به طور معمول مالیات های ماهانه و پرداخت بیمه صاحب خانه را در اختیار شما قرار می دهد. با این حال ، اگر ترتیب وام شما یک حساب سپرده گذاری را شامل نمی شود ، باید با این هزینه ها پیروی کنید

به تنهاییمطمئن باشید که وقتی قبض های بیمه مالیات و صاحب خانه در صندوق پستی خود فرود می آیند ، وجوهی را برای پوشش آنها در یک حساب پس انداز قرار داده اید.

این قانون مورفی است که وقتی یک چیز در خانه شما نیاز به تعمیر دارد ، مطمئناً دیگری به زودی دنبال می شود. اطمینان حاصل کنید که وجوهی برای نگهداری و تعمیر نیز کنار گذاشته اید تا بودجه شما را از بین نبرند.

مرحله 3 - تعیین کنید که آیا به بیمه سیل نیاز دارید

سیل باعث خسارت بیش از 8 میلیارد دلار در ایالات متحده در یک سال متوسط می شود.

بسته به موقعیت املاک شما ، خانه شما یا در معرض خطر بالا یا در معرض خطر متوسط تا کم برای سیل در نظر گرفته می شود. به طور معمول ، نماینده بیمه شما باید این اطلاعات را برای شما داشته باشد. با این حال ، شما همچنین می توانید به مرکز خدمات نقشه FEMA بروید تا آدرس خود را جستجو کنید. حق بیمه شما براساس میزان نزدیک شدن به سیلاب ها متفاوت خواهد بود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد بیمه سیل ، به Floodsmart. gov مراجعه کنید. بیمه سیلاب خصوصی نیز می تواند در دسترس شما باشد.

اگرچه ممکن است شما ملزم به حفظ بیمه سیل در همه سازه ها نباشید ، اما ممکن است هنوز هم بخواهید این کار را انجام دهید ، و وام دهنده وام مسکن شما هنوز هم ممکن است شما را برای محافظت از وثیقه تأمین وام مسکن بخواهد. اگر تصمیم دارید بیمه سیل را روی یک ساختار حفظ نکنید و آن را سیل می کند ، شما مسئول تمام خسارات سیل مربوط به آن ساختار هستید.

این مهم است که آگاه باشید که بیشتر بیمه سیلاب به دلیل پشتیبان گیری از فاضلاب که از باران های شدید رخ داده است ، آسیب های زیرزمین را پوشش نمی دهد. بیشتر بیمه گذاران خانگی نیز بیمه پشتیبان فاضلاب را نیز ارائه می دهند. اگر قصد ذخیره اشیاء با ارزش را در زیرزمین خود دارید یا از یک زیرزمین تمام شده لذت می برید ، این یک پوشش اضافی است که ممکن است بخواهید در نظر بگیرید.

مرحله 4 - درک خطوط اعتباری در خانه (HELOC) و سرمایه گذاری مجدد

صاحبان خانه بعضی اوقات تصمیم می گیرند که می خواهند در برابر ارزش خانه خود وام بگیرند تا به بازسازی یا پرداخت هزینه های بزرگ دیگر کمک کنند. یکی از راه های انجام این کار با یک خط اعتباری در خانه (HELOC) است. می توانید در مورد Helocs در Files. consumerfinance. gov/f/201401_cfpb_booklet_heloc. pdf اطلاعات بیشتری کسب کنید.

مشاوران مالی از صاحبان خانه نسبت به استفاده از HELOC برای از بین بردن بدهی کارت اعتباری احتیاط می کنند. اگر از HELOC به عنوان یک مشکل سریع برای یک مشکل جدی در هزینه استفاده می کنید ، می توانید به بدهی خود برگردید و خانه خود را از دست دهید.

اگر تصمیم دارید که یک HELOC یا مجدداً وام خود را از بین ببرید ، حقیقت در قانون وام (TILA) به شما حق می دهد که از بین برود ، به این معنی که می توانید نظر خود را تغییر داده و وام را لغو کنید. اما شما فقط می توانید طی سه روز از دریافت یک اعلامیه مناسب از حق لغو از وام دهنده خود ، یک بازپرداخت یا HELOC را از بین ببرید. توجه به این نکته حائز اهمیت است که اگر از HELOC خود برای خرید خانه دیگری استفاده می کنید ، نمی توانید از بین ببرید.

در مورد تصفیه ، در نظر بگیرید که چه مدت طول می کشد تا پس انداز ماهانه هزینه هزینه پالایش را بپردازد. هزینه های بسته شدن را که برای وام اصلی خود برای خرید خانه پرداخت کرده اید ، مرور کنید. هزینه های بازپرداخت می توانند تقریباً به همان میزان باشند. یک قانون مشترک این است که فقط درصورتی که نرخ بهره جدید در حدود دو سال آن مبلغ را نجات دهد (به عبارت دیگر ، اگر حتی در حدود دو سال شکسته شوید).

دفتر حمایت مالی مصرف کننده یک آژانس فدرال است که به بازارهای مالی مصرف کننده کمک می کند تا با اجرای قوانین ، با اجرای مداوم و عادلانه آن قوانین ، و با توانمندسازی مصرف کنندگان برای کنترل بیشتر بر زندگی اقتصادی خود ، کار کنند. در مورد یک محصول یا مشکل مالی مشترک مصرف کننده سوالی دارید؟با مراجعه به ConsumerFinance. gov/askcfpb می توانید پاسخ هایی پیدا کنید.