با استفاده از خرید هوشمند و سرمایه گذاری برای ایجاد ثروت خود در سال 2023

برای سرمایه گذاران بار اول ، دنیای املاک و مستغلات می تواند دلهره آور به نظر برسد. آیا باید روی خرید خواص اجاره ، عمده فروشی ، رفع و فایپ یا شاید وسیله دیگری برای سرمایه گذاری تمرکز کنید؟از بین تمام گزینه های موجود ، یکی از مواردی وجود دارد که سرمایه گذاران جدید تمایل دارند که به طور قابل اعتماد به اکثر وقت ، خرید و سرمایه گذاری بپردازند.

3 آوریل 2023 6 ژانویه 2023 به روز شده 6 دقیقه بخوانید 68 بازدید

فهرست مطالب

برای سرمایه گذاران بار اول ، دنیای املاک و مستغلات می تواند دلهره آور به نظر برسد. آیا باید روی خرید خواص اجاره ، عمده فروشی ، رفع و فایپ یا شاید وسیله دیگری برای سرمایه گذاری تمرکز کنید؟از بین تمام گزینه های موجود ، یکی از مواردی وجود دارد که سرمایه گذاران جدید تمایل دارند که به طور قابل اعتماد به اکثر وقت ، خرید و سرمایه گذاری بپردازند.

خرید و نگه داشتن سرمایه گذاری هنر خرید و اجاره املاک است. این روش به دلیل توانایی خود در تولید جریان نقدی ثابت از هر ملکی که هر ماه اجاره می دهید ، اعلام شده است. این به طرز چشمگیری متفاوت از روشهایی مانند سرمایه گذاری رفع و نقص یا عمده فروشی است زیرا شما قصد دارید برای مدت طولانی به آن ملک بپردازید.

خرید و نگه داشتن توضیح داده شده

در اصل استراتژی خرید و نگهدارنده زمانی است که یک سرمایه گذار یک ملک مسکونی را که قصد دارد برای مدت طولانی در آن داشته باشد خریداری کند. این دوره به طور سنتی از پنج تا 30 سال متغیر است. آنها این ملک را می گیرند و آن را به مستاجران اجاره می دهند تا بتوانند جریان پولی ثابت را توسعه دهند.

با افزایش ارزش ملک ، سرمایه گذار قادر به افزایش اجاره در ملک است. در انتاریو ، افزایش اجاره به درصد خاصی که توسط وزارت امور شهرداری انتاریو تعیین می شود ، هر سال برای اجاره های موجود در واحدهای مسکونی که قبل از 15 نوامبر 2018 ساخته شده یا اشغال شده است ، تعیین می شود. اجاره مستاجر بعدی فراتر از محدودیت تعیین شده توسط دولت.

درآمد حاصل از یک ملک اجاره ای "جریان نقدی" نامیده می شود. جریان نقدی در یک ملک باید از پرداخت وام مسکن ماهانه و همچنین هزینه های نگهداری یا بیمه ای که شما به عنوان صاحب ملک در اختیار دارید ، فراتر رود ، بنابراین حتماً اجاره خود را بر این اساس بفهمید. همچنین ، شما تقریباً مطمئناً می خواهید از این ملک سود کسب کنید تا از ثروت مورد نظر برای خود لذت ببرید.

مزایای خرید و نگه داشتن سرمایه گذاری

استراتژی خرید و نگه داشتن مزایای زیادی دارد که به شما در رشد ثروت خود در هر دو دوره کوتاه و طولانی کمک می کند.

• در کوتاه مدت ، شما یک جریان نقدی ماهانه ثابت از خواص اجاره مستاجر خود دارید.
• در دراز مدت ، ملک شما قدردانی می کند و در صورت تصمیم به فروش ، می توانید سود قابل توجهی کسب کنید.

علاوه بر این ، جریان نقدی که از طریق Buy and Hold Investing ایجاد می شود ، به شما امکان می دهد تا سریعتر از املاک جدید صرفه جویی کنید ، به شما امکان می دهد نمونه کارها خود را از ثروت مورد نظر خود در هر ملکی که خریداری کرده اید ، رشد دهید. شما همچنین می توانید از سهام خود که در خواص خود ایجاد کرده اید برای خرید خواص حتی بیشتر استفاده کنید.

اجاره یک ملک همچنین می تواند به شما در پرداخت سریع (ارزش ملک هنوز بدهکار) کمک کند. این نه تنها باعث افزایش حقوق صاحبان سهام می شود ، بلکه می تواند در پرداخت بهره در هزینه های شما صرفه جویی کند زیرا شما برای مدت زمان کوتاه تری مدیون هستید.

نحوه خرید خواص اجاره نامحدود را با این راهنمای گام به گام کشف کنید

قبل از سرمایه گذاری در خرید و نگه داشتن چه چیزی را در نظر بگیرید

قبل از سرمایه گذاری ، باید مطمئن شوید که تحقیقات خود را انجام داده و برنامه ریزی کرده اید. در اینجا چند مورد وجود دارد که باید قبل از خرید ملک در نظر بگیرید.

هزینه

تعیین تخمین از تمام هزینه هایی که می توانید انتظار داشته باشید یک خاصیت داشته باشید بسیار مهم است. این بدان معناست که تخمین برای پرداخت وام ، هزینه های بیمه ، هزینه های نگهداری فوری و بلند مدت دریافت می کنید. در حالی که این هزینه ها می تواند تحت پوشش اجاره شما باشد ، همچنین مهم است که اطمینان حاصل کنید که در صورت خالی بودن املاک شما برای هر دوره زمانی برای جلوگیری از سلب حق اقامه دعوی ، می توانید آنها را بپوشانید.

مدیریت مالکیت

در حالی که شروع به کار می کنید ، ممکن است انجام تمام مدیریت املاک خود برای شما امکان پذیر باشد. به هر حال همیشه درست نیست. اگر در هنگام حفظ شغل تمام وقت یا سرمایه گذاری در خارج از شهر سرمایه گذاری می کنید ، ممکن است نیاز داشته باشید که بلافاصله گزینه های مدیریت املاک را در نظر بگیرید. علاوه بر این ، اگر خواص چند واحدی بزرگتر یا چندین ویژگی را خریداری می کنید ، ممکن است برای حفظ سرمایه گذاری خود به یک مدیر املاک یا شرکت مدیریت نیاز داشته باشید زیرا این کار برای شما امکان پذیر نیست.

تغییر مقادیر خاصیت

در حالی که شما معمولاً می توانید انتظار داشته باشید که یک ملک در طول زمان افزایش یابد، بازار همچنان پر از بالا و پایین است که همیشه نمی توان آنها را پیش بینی کرد. متأسفانه، برخی از املاک و مناطق ممکن است ارزش خود را کاهش دهند و نتوانند سودی ایجاد کنند، یا بدتر از آن زمانی که زمان فروش فرا می رسد، پول خود را از دست می دهند. برای جلوگیری از این امر، باید به تاریخچه ارزش ملک در منطقه ای که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید نگاه کنید. همچنین، هنگام سرمایه گذاری در چندین ملک، ممکن است بخواهید در چندین منطقه یا محله سرمایه گذاری کنید تا امنیت کلی خود را افزایش دهید.

همچنین، ممکن است در آینده در یک وضعیت اضطراری مالی غیرمنتظره قرار بگیرید و مجبور شوید ملکی را در زمان یا قیمتی کمتر از حد مطلوب بفروشید. بنابراین، سعی کنید از وابستگی کامل به سودی که از سرمایه گذاری خود کسب می کنید جلوگیری کنید.

محل

همه ویژگی ها به طور یکسان ایجاد نمی شوند. برخی از خانه ها در محله های بهتر با حاشیه سود بیشتر و نرخ های قدردانی بالاتر واقع شده اند. علاوه بر این، مکان های خاصی به سادگی تقاضای بیشتری دارند و به دلیل وجود مستاجران مازاد برای انتخاب، اجاره از آنها بسیار آسان تر خواهد بود.

درک مزایای مالیاتی

در کانادا، طیف گسترده ای از کسرهای مالیاتی وجود دارد که می توانید برای خرید و نگهداری املاک اجاره ای خود در صورت واجد شرایط بودن، مطالبه کنید، مانند:

• تبلیغات: دولت کانادا به شما این امکان را می دهد که هر گونه هزینه تبلیغات را برای املاک خود کسر کنید. این شامل تبلیغات در روزنامه های کانادایی، تلویزیون و ایستگاه های رادیویی می شود.
• هزینه های حرفه ای و حقوقی: شما قادر به کسر هزینه برای خدمات حقوقی مانند وصول اجاره معوق و تهیه اجاره نامه هستید.
• تعمیرات و نگهداری: شما می توانید هزینه های نیروی کار و مواد را برای هر تعمیر و نگهداری جزئی که در یک ملک درآمدی انجام شده است، به جز کار خود، کسر کنید.
• خدمات آب و برق: در صورتی که قرارداد اجاره شما مشخص کند که این هزینه ها را برای واحدهای اجاره ای خود پرداخت می کنید، می توانید هزینه های آب و برق را از مالیات خود کسر کنید.
• و بیشتر

تامین مالی سرمایه گذاری های خود

بسیاری از سرمایه گذاران نمی توانند در هنگام شروع کار، یک ملک سرمایه گذاری را خریداری و نگهداری کنند. خوشبختانه، گزینه های زیادی برای تامین مالی وجود دارد مانند:

• انصاف
• وام دهندگان پول سخت
• قراردادهای سرمایه گذاری مشترک
• وام دهندگان خصوصی
• وام مسکن سنتی

هر کدام از این گزینه ها مزایا و معایب خاص خود را دارند. برای سنجش گزینه های خود و یافتن بهترین گزینه برای تامین مالی، به LendCity. ca مراجعه کنید یا با شماره 519-960-0370 تماس بگیرید و امروز یک مشاوره رزرو کنید. از طرف دیگر، برای رزرو تماس استراتژی رایگان با تیم ما در LendCity، روی پیوند زیر کلیک کنید.