خرید خانه یا آپارتمان محلی

اگر در یک خانه محلی مستاجر هستید، ممکن است بتوانید خانه خود را با نرخ تخفیفی از مقامات محلی خریداری کنید. چندین طرح در طول سال ها برای کمک به شما در انجام این کار وجود داشته است، از جمله:

• طرح خرید افزایشی مستاجر برای خانه های محلی موجود، 2016
• طرح خرید آپارتمان مستاجر (TPAS)
• طرح خرید افزایشی برای خانه های نوساز، 2010
• طرح خرید مستاجر، 1995 (بسته به متقاضیان جدید)

طرح خرید افزایشی مستاجر 2016

مستاجران محلی که واجد شرایط این طرح هستند می توانند خانه های خود را با نرخ تخفیفی از مقامات محلی خریداری کنند. این طرح برای خرید خانه های محلی موجود است. در 1 ژانویه 2016 افتتاح شد و جایگزین طرح قبلی خرید مستاجر در سال 1995 شد.

قوانین

برای واجد شرایط بودن برای این طرح، باید موارد زیر را داشته باشید:

• حداقل 10 سال است که از حمایت مسکن اجتماعی برخوردار بوده است. اگر شما یک اجاره مشترک دارید، این برای هر دو مستأجر صدق می کند.
• درآمد سالانه حداقل 12500 یورو در سال.(درآمد سالانه شما می تواند ترکیبی از درآمد ناخالص شما از دستمزد و درآمد شما از برخی پرداخت های رفاه اجتماعی باشد. اگر درآمد شما فقط از پرداخت های رفاه اجتماعی باشد، واجد شرایط نخواهید بود، مگر اینکه پرداخت رفاه اجتماعی که دریافت می کنید بازنشستگی دولتی باشد. تمام پرداخت های رفاه اجتماعی به جز مستمری دولتی فقط می تواند به عنوان درآمد ثانویه برای این طرح در نظر گرفته شود.)

معیارهای واجد شرایط بودن برای طرح خرید افزایشی مستاجر 2016 در 1 فوریه 2022 تغییر کرد. قبلاً برای واجد شرایط بودن برای این طرح به درآمد سالانه حداقل 15000 یورو نیاز داشتید و به مدت 1 سال از حمایت اجتماعی مسکن برخوردار بودید.

از 40 تا 60 درصد تخفیف در قیمت خرید خانه برخوردار خواهید شد. میزان تخفیفی که دریافت می کنید به درآمد شما بستگی دارد. مقامات محلی هزینه خرید افزایشی را بر روی خانه شما اعمال می کنند. این شارژ برابر با تخفیفی است که از قیمت خانه گرفتید. این هزینه هر سال 2٪ کاهش می یابد، تا زمانی که پس از چند سال مشخص، هیچ هزینه ای باقی نماند. این امر اعمال می شود مگر اینکه خانه را مجدداً بفروشید، یا شرایط و ضوابط طرح را در این دوره مشخص (20، 25 یا 30 سال) زیر پا بگذارید.

اگر خانه را در این مدت مشخص شده بفروشید، باید هزینه افزایشی مازاد بر خانه را به مقامات محلی بپردازید.

طرح خرید آپارتمان مستاجر (TPAS)

خرید مستاجر طرح آپارتمان (TPA) به شما امکان می دهد آپارتمان محلی خود را خریداری کنید ، اگر مجتمع آپارتمان شما توسط مقامات محلی خود برای فروش به مستاجران اختصاص داده شده است. این طرح از اول ژانویه 2012 آغاز شد.

یک مجتمع آپارتمانی باید این معیارهایی را که برای خرید مستاجر کنار گذاشته می شود ، رعایت کند:

• حداقل 5 آپارتمان (غیر از آپارتمان های جامعه) داشته باشید
• شامل واحدهای خرده فروشی یا آپارتمان هایی که برای افراد مسن طراحی شده اند
• معیارهای مندرج در بخش 51 قانون مسکن (مقررات متفرقه) قانون 2009
• حداقل 65 ٪ از مستاجران باید از این پیشنهاد که این مجموعه برای خرید مستاجر در دسترس است ، پشتیبانی کنند. برای تعیین این امر باید رأی مستاجر برگزار شود.

هنگامی که آپارتمان ها در یک مجتمع تعیین شده فروخته می شوند ، مقامات محلی مالکیت کل این مجموعه را به یک شرکت مدیریت صاحبان آپارتمان منتقل می کند. این شرکت مدیریت بلافاصله تمام آپارتمان ها را برای ادامه اجازه به مستاجران به مرجع اجاره می دهد ، که در این صورت گزینه خرید آنها از مقام را خواهند داشت.

فروش یک آپارتمان از همان مدل خرید افزایشی که در بالا ذکر شد ، پیروی می کند. بسته به درآمد خانوار ، تخفیف های 40 ٪ ، 50 ٪ یا 60 ٪ تخفیف از قیمت خرید وجود دارد. همچنین یک هزینه خرید افزایشی که توسط اداره محلی اعمال می شود وجود دارد که هر سال با مبلغ مشخصی کاهش می یابد.

طرح خرید افزایشی 2010

یک طرح خرید افزایشی برای خانه های تازه ساخته شده در ژوئن 2010 آغاز شد. این طرح به افرادی که واجد شرایط مسکن اجتماعی (از جمله مستاجرین مسکن اجتماعی موجود) هستند ، اجازه می دهد خانه های تازه ساخته شده از یک مقام محلی یا نهاد مسکن مصوب را با تخفیف خریداری کنند. این امر در مورد آپارتمان ها ، آپارتمان ها یا خانه های محلی موجود در آن صدق نمی کند.

مقامات محلی در صورت و هنگامی که واحدهای تازه ساخته شده برای فروش تحت این طرح در دسترس هستند ، تبلیغ می کنند. فرم های درخواست از مقامات محلی شما در دسترس خواهد بود.

طرح خرید افزایشی مستاجر 2016 برای خانه های محلی موجود ، که در بالا توضیح داده شد ، در این طرح 2010 الگوبرداری شده است.

طرح خرید مستاجر 1995

طرح 1995 برای متقاضیان جدید بسته شده است. اگر یک خانه را تحت این طرح خریداری کرده اید و می خواهید ظرف 20 سال از تاریخ خرید آن ، یا قبل از مالکیت کامل ، خانه را بفروشید ، باید توافق مقامات محلی را بدست آورید.

از کجا درخواست کنید

با اداره مسکن مقامات محلی خود تماس بگیرید.