6 جوانب مثبت و منفی سرمایه گذاری در خانه های تلفن همراه

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همه چیز در مورد تولید درآمد منفعل است. با داشتن یک نمونه کارها متنوع ، می توان یک جریان چشمگیر و پایدار از درآمد ایجاد کرد. به گفته این ، ماهیت رقابتی بازار املاک و مستغلات ، یافتن فرصت ها را دشوار کرده است. از آنجا که سرمایه گذاران برای جستجوی راه های اضافی برای سرمایه گذاری پول خود با نمایندگان همکاری می کنند ، خانه های تلفن همراه مورد توجه محبوب قرار گرفته اند. همانطور که در مورد هر سرمایه گذاری وجود دارد ، شما باید قبل از پریدن ، جوانب مثبت و منفی را وزن کنید. این چیزی است که باید بدانید.

اصول سرمایه گذاری در خانه های تلفن همراه

دو رویکرد برای سرمایه گذاری در خانه های تلفن همراه وجود دارد.

اولین مورد این است که به سادگی صاحب خانه موبایل (یا چندین خانه موبایل) در یک پارک شوید و آن را به مستاجران اجاره دهید. برای اینکه این گزینه برای شما کار کند ، اجاره ای که شما شارژ می کنید در مقایسه با آنچه برای خانه تلفن همراه پرداخت کرده اید باید معقول باشد. این تنها راهی است که شما در این نوع معامله به دست می آورید.

برای سرمایه گذاران که پول بیشتری برای بازی با آنها دارند ، خرید یک پارک خانگی کامل موبایل گزینه ای مثمر ثمر است. در این سناریو ، شما زمین را برای هر صاحب خانه تلفن همراه در جامعه اجاره می دهید.

طرفداران

دلایل خوب زیادی برای سرمایه گذاری در خانه های تلفن همراه و پارک های خانگی موبایل وجود دارد. در اینجا برخی از مزایای سرمایه گذاران که تصمیم به طی این مسیر دارند ، آورده شده است.

هزینه کمتری برای هر واحد

خرید ملک مانند یک خانه تک خانواده به یک سرمایه گذاری قابل توجه نیاز دارد ، به خصوص در ابتدا (هنگامی که پیش پرداخت می شود). خانه های تلفن همراه هزینه بسیار کمتری دارند. اگر یک واحد را تأمین می کنید ، ممکن است فقط چند صد دلار در ماه باشد.

برای کسانی که در حال خرید یک پارک خانگی موبایل هستند ، قبل از اجاره خانه های شخصی موبایل ، هزینه بیشتری برای زمین پرداخت خواهید کرد. شما مسئولیت مالیات بر دارایی و هر بیمه نامه ای را که ارزش زمین را در بر می گیرد ، خواهید بود. بسته به موقعیت مکانی شما و اندازه پارک خانگی موبایل ، هزینه می تواند بسیار متفاوت باشد. با این حال ، این معمولاً بسیار کمتر از هزینه داشتن چندین خانه تک خانواده یا یک مجموعه بزرگ چند خانواده است.

تقاضای ثابت

این یکی دیگر از جنبه های مالکیت خانه تلفن همراه است که بسته به منطقه می تواند متفاوت باشد. برخی از مناطق کشور نسبت به سایر مناطق دارای پارک خانگی موبایل بیشتری هستند.

با این وجود ، در اینجا چه داده هایی از موسسه مسکن تولید شده در مورد تقاضا نشان می دهد:

• 22 میلیون آمریکایی در خانه های تلفن همراه زندگی می کنند
• 62 ٪ از ساکنان پیش بینی می کنند بیش از 10 سال در خانه تلفن همراه خود بمانند
• 90 ٪ از مردم از خانه تلفن همراه خود راضی هستند

این اعداد حاکی از تقاضای قابل اعتماد برای گزینه های مقرون به صرفه خانه های تلفن همراه است. این امر به ویژه در ایالت هایی مانند تگزاس ، آلاباما و تنسی که دارای بسیاری از کارخانه های تولید خانه موبایل هستند ، صادق است.

هزینه های مناسب برای نگهداری

همانطور که حدس می زنید ، تعمیرات و هزینه های روزمره نگهداری مورد نیاز برای خانه تلفن همراه معمولاً بسیار مقرون به صرفه است. با توجه به اندازه کوچکتر ، لوله کشی و سیم کشی الکتریکی بسیار پیچیده تر هستند.

اگر صاحب خانه موبایل هستید و به عنوان صاحبخانه برای یک مستاجر عمل می کنید ، می توانید انتظار حداقل هزینه ها را داشته باشید. از طرف دیگر ، اگر شما یک پارک خانگی کامل موبایل داشته باشید ، مستاجران شما مسئولیت رسیدگی به تعمیرات خانه خود را خواهند داشت. در بیشتر موارد ، کار شما این است که به سادگی فضاهای مشترک ، جاده ها و اتصالات ابزار را حفظ کنید.

منفی

بیشتر فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با برخی معایب همراه است. وقتی نوبت به داشتن خانه های تلفن همراه می رسد ، در اینجا چند مورد برای فکر کردن در مورد آن آورده شده است.

محدودیت های چگالی

بسیاری از زمین های زمین محدودیت های چگالی دارند ، حتی اگر آنها به درستی برای یک پارک خانگی متحرک منطقه بندی شوند. این مهم است که اگر به دنبال سرمایه گذاری در کل جامعه هستید ، توجه کنید.

دریابید که چند واحد به شما اجازه داده می شود که قطعه زمین را قرار دهید و محاسبه کنید که آیا این امر به شما بازده کافی می دهد.

بسته به میزان هزینه خرید زمین و آماده سازی آن برای خانه های تولیدی و مستاجران آنها ، هر موقعیتی متفاوت خواهد بود.

قدردانی کمتر

شکی نیست که خانه های تلفن همراه هم در زیبایی شناسی و هم فناوری طراحی شده اند. با این حال ، هنوز هم برخی از ننگ های اطراف این نوع خاصیت وجود دارد. برخی از شهرها حتی محدودیت های پهنه بندی را نیز دارند که اجازه خانه های تولیدی را نمی دهند.

نتیجه معمولاً از طول عمر سرمایه گذاری شما قدردانی کمتری می کند. در حالی که احتمالاً یک خانه سنتی تک خانواده در طی چندین سال از نظر ارزش رشد می کند ، خانه های تلفن همراه متفاوت هستند. امنیت طولانی مدت کمتری در مورد این سرمایه گذاری وجود دارد. این امر در مورد هر دو مسیر فروش یک خانه موبایل یا فروش زمین که حاوی یک پارک خانگی کامل موبایل است ، صدق می کند.

چگونه یک سرمایه گذار در این زمینه قرار می گیرد؟اگر صاحب یک پارک خانگی موبایل هستید ، به بالا و فراتر از آن بروید تا محوطه سازی درجه یک ، فضاهای مشترک و زیرساخت ها را ارائه دهید. این به شما کمک می کند تا لیست شما از هم متمایز شود.

بلایای طبیعی

متأسفانه ، ماهیت یک خانه متحرک به این معنی است که بسیار محکم تر از خانه معمولی شما است که بر روی یک پایه ساخته شده است. به همین دلیل آنها فوق العاده مستعد آسیب یا ویرانی کامل در هنگام بلایای طبیعی هستند.

زمین لرزه ها ، گردبادها و طوفان ها می توانند پارک های خانگی موبایل را فریب دهند. این یک نکته مهم قبل از سرمایه گذاری در یک خانه تلفن همراه است ، چه رسد به یک پارک کامل. در نظر بگیرید که کدام بلایای طبیعی در منطقه شما رایج است.

ساخت نمونه کارها خود را با خانه های تلفن همراه

اگر جوانب مثبت و منفی را وزن کرده اید و معتقدید که خانه های تلفن همراه علاوه بر امیدوار کننده به نمونه کارها شما هستند ، زمان آن رسیده است که روند کار را شروع کنید.

ابتدا یک نماینده املاک و مستغلات را که به آن اعتماد دارید استخدام کنید. این بهترین راه برای دسترسی به لیست های MLS است ، به علاوه ، ممکن است قبل از برخورد به بازار ، درباره خواص بشنوید. یک حرفه ای می تواند به شما در یافتن چیزی کمک کند که سبد شما را تقویت کند.

هنگامی که نوبت به تأمین اعتبار رسیده است ، ممکن است یک بانک محلی در صورت آشنایی با منطقه ، وام شما را تأمین کند. بعید است که یک بانک بزرگ ملی شرکت کند مگر اینکه وام برای پارک خانه تلفن همراه شما حداقل 1 میلیون دلار باشد. اگر در حال خرید یک پارک خانگی موبایل هستید که از قبل راه اندازی شده است ، بودجه فروشنده را برای پس انداز هزینه های کمیسیون و سایر هزینه ها در نظر بگیرید.

خواندن مرتبط برای شما:

• یک چشم انداز طراوت در پارک های خانگی تلفن همراه
• درک سرمایه گذاری در املاک کلید در دست
• آیا باید یک ملک گران قیمت یا دو مورد ارزان خریداری کنید؟