راهنمای قطعی شما در بازار مسکن اتاوا در سال 2023.

آخرین مطالب

امکانات وب

راهنمای قطعی شما در بازار مسکن اتاوا در سال 2023.

Ottawa Housing Market Outlook 2023

از ماه مه 2023 ، داده های هیئت املاک و مستغلات اتاوا (OREB) نشان می دهد که میانگین قیمت خانه در اتاوا 613،000 دلار است. در طی یک ماه گذشته ، 1592 لیست جدید وجود داشته است و تعداد متوسط روزهای یک خانه در بازار 37 روز است.

قیمت خانه اتاوا در مقایسه با یک سال پیش 13. 9 درصد کاهش یافته است. با این حال ، قیمت مسکن در سه ماه گذشته 1. 5 درصد افزایش یافته است. با افزایش قیمت ها به صورت تدریجی ، ما می بینیم که تعادل بیشتری به بازار بازگشت ، البته به آرامی.

علاوه بر این ، نسبت لیست های فروش به جدید اتاوا (SNLR) از ماه مه 2023 40 ٪ است ، نشان می دهد که قدرت هنوز هم در دست خریدار است زیرا لبه های بازار به قلمرو متعادل نزدیکتر است.

(برای زمینه ، بازار هنگامی که SNLR 30 ٪ یا کمتر از فروش است ، بازار خریدار در نظر گرفته می شود زیرا نسبت کمتری از فروش نسبت به لیست ها حاکی از تقاضای کمتری نسبت به عرضه است.)

چه کسی املاک و مستغلات اتاوا را خریداری می کند؟

تا همین اواخر ، جمعیت اصلی جمعیتی تقاضا در بازار املاک مسکونی اتاوا ، کسانی بود که به دنبال بالا بردن خانه های خود بودند ، سرمایه گذاران خارجی که به دنبال خرید یک ملک سرمایه گذاری در یکی از پرطرفدارترین بازارهای کانادا ، متخصصانی هستند که اخیراً در 5 سال گذشته به کانادا مهاجرت کرده اند ، ومهاجران خارج از کشور که مشاغل خود را در موتور اقتصادی کشور پیش می برند.

با تصویب قانون Omnibus Bill C-32 ، از جمله ممنوعیت خریداران خارجی و مالیات ضد فاش کردن ، جمعیتی صاحبان خانه اوتاوا ممکن است از سرمایه گذاری خارجی دور شود. با این حال ، هنوز مشخص است که آیا تلاش برای محدود کردن خریداران خارجی در اتاوا تأثیر خواهد گذاشت. براساس آمار کانادا ، سرمایه گذاران خارجی کمتر از 1. 7 ٪ از کل مالکیت خانه شهر را تشکیل می دهند.

سرمایه گذاران چند پروپری

براساس گزارشی از ترانت ، سرمایه گذاران و صاحبان چند پروپری بیش از 25 ٪ از خانه داران انتاریو را در سال 2021 و 1. 7 ٪ در اتاوا به خود اختصاص داده اند. در نتیجه ، بزرگترین بخش بازار املاک و مستغلات اتاوا خریداران بار اول (با 26 ٪) ، بزرگترین بخش بازار تا سال 2016 است.

خریداران بالا

افزایش افزایش توسط خریداران باعث تقاضای اتاوا برای خانه های یک خانواده نمی شود ، که نشان می دهد بیشترین افزایش قیمت در سال در سال در سال از 431. 300 دلار در فوریه 2018 ، که هنوز بیش از 59. 6 ٪ بیشتر در مقایسه با قیمت امروز با 688. 500 دلار است. بشرخریداران افزایش یافته همچنین در طی 6 ماه گذشته به کشف بازارهای ثانویه مانند نپین ، گتینو ، گلوستر و کاناتا ادامه دادند.

مهاجرت و مهاجرت خارج از کشور

در حالی که همه گیری باعث شد هزاران خریدار خانه مناطق شهری را ترک کنند و به دنبال فضای بیشتر و مسکن مقرون به صرفه باشند، مهاجران جدید خانه های اتاوا را همچنان افزایش می دهند. اگرچه بسیاری از اتاواها به دلیل محدودیت های مقرون به صرفه مسکن همچنان اتاوا را ترک می کنند، بسیاری از آنها همچنان به اینجا نقل مکان می کنند. بر اساس این گزارش توسط Re/Max، دولت فدرال انتظار دارد 2 میلیون مهاجر جدید دیگر را به کانادا بیاورد - بسیاری از آنها همچنان در اتاوا و همچنین مونترال، ونکوور و تورنتو ساکن خواهند شد.

اولین بار خریداران خانه

گرفتن وام مسکن در اتاوا به عنوان خریدار برای اولین بار می تواند برای بسیاری چالش برانگیز باشد - زیرا نرخ های مالیات بر دارایی در مقایسه با ارزش املاک یکی از بالاترین نرخ های مالیات در کشور برای یک شهر بزرگ است.

در حالی که برنامه هایی مانند تشویق خرید خانه برای اولین بار برای کمک به مردم برای خرید خانه در شهر وجود دارد، این هنوز نتوانسته است هزینه زیادی را جبران کند زیرا تست استرس واجد شرایط بودن را دشوارتر می کند. در همان زمان، بانک کانادا نرخ ها را بالا نگه می دارد - مانعی برای واجد شرایط بودن برای خانه ای بدون درآمد خانواده بیش از 150000 دلار می افزاید.

با توجه به کندی قیمت مسکن در 12 ماه گذشته، اتاوا همچنان بازار دشواری برای خرید خانه اول بدون کمک مالی خارجی است. با کمال تعجب، خریدارانی که برای اولین بار خانه می کنند، همچنان بزرگترین بخش بازار املاک و مستغلات شهر هستند.

میانگین قیمت خانه در اتاوا برای می 2023

با توجه به اینکه بانک کانادا در نهایت چرخه کاهش نرخ خود را متوقف کرده است، ممکن است اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه در اتاوا قبل از طوفان باشد. بسیاری از کارشناسان می گویند بازار مسکن باید تا پایان سال 2023 رشد کند، زمانی که انتظار می رود نرخ ها کاهش یابد. زمان بندی بازار در اتاوا بسیار سخت است زیرا تقاضای سرکوب شده در حاشیه آماده است تا با ترکیبی عالی از قیمت ها و نرخ های پایین تر افزایش یابد.

میانگین قیمت مسکن در این شهر نسبت به سال گذشته کاهش قابل توجهی داشته است و میانگین قیمت مسکن یک خانوار نسبت به سال قبل 19. 3 درصد کاهش داشته است. میانگین قیمت یک خانه مستقل در اتاوا در بالاترین میزان خود یعنی 1, 603, 800 دلار در سال گذشته بود. این را با قیمت فعلی یک خانه تک خانواری در 1, 294, 100 دلار مقایسه کنید، و آشکار می شود که بازار اتاوا کمتر از ارزش گذاری شده است.

در زیر برخی از بینش های کارشناسان املاک و مستغلات اتاوا در هیئت املاک و مستغلات اتاوا (OREB) را گردآوری کرده ایم.

قیمت و فروش خانه اتاوا

قیمت و فروش کاندو اتاوا

تغییرات قیمت مسکن تاریخی اتاوا بر اساس نوع ملک

افزایش قیمت های نگهداری رایگان در اتاوا برای می 2023

به طور کلی ، اوتاوا و املاک و مستغلات انتاریو برخی از گسترده ترین و مداوم ترین سطح قدردانی قیمت را در 20 سال گذشته مشاهده کرده اند. هدایت شده توسط سرمایه گذاری در املاک ، خریداران بالا ، مهاجرت و مهاجرت استانی.

فعالیت فروش مسکونی در اتاوا در سه ماهه چهارم سال 2022 در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2021 کند شد. فروش املاک مسکونی در سه ماهه چهارم 2022 به تعداد 2،430 واحد رسید که به طور قابل توجهی در مقایسه با سه ماهه در سال 2021 کاهش یافته است. خانه ها ، برای واحدهای Townhouse و Row 41. 5 ٪ کاهش یافته و در مقایسه با یک سال در سه ماهه چهارم 44. 8 ٪ برای واحدهای آپارتمانی کاهش یافته است. سالانه ، فروش املاک مسکونی در کل سال 2022 14. 822 واحد داشت. این در مقایسه با 12،234 واحد ثبت شده در سال 2021 21. 2 ٪ رشد داشته است.

میانگین قیمت فروش برای یک ملک کلاس آزاد در ماه فوریه 708. 968 دلار بوده است که از سال 2022 کاهش 15 ٪ کاهش یافته است. با این حال ، این افزایش 5 ٪ نسبت به ژانویه 2023 است.

میانگین قیمت فروش یک ملک کلاس آپارتمان 410. 927 دلار بود که نسبت به سال گذشته 12 ٪ کاهش یافته است.

این مقادیر با میانگین قیمت فروش سالانه 695،086 دلار برای افراد آزاد و 411،449 دلار برای کاندوم ، این مقادیر کاهش 14 ٪ بیش از 2022 را برای خواص کلاس آزاد و 10 ٪ کاهش برای خواص کلاس آپارتمان نشان می دهد.

وی گفت: "افزایش متوسط قیمت برای افراد آزاد در ماه ژانویه می تواند نشان دهد که خریداران به نرخ بهره فعلی عادی شده اند. و شاید ، این یک درخشش بیشتر از فعالیت های بیشتر در ماه های آینده است. "

نرخ داغ قرمز بر تجربه بازار مسکن شما تأثیر می گذارد؟

با نستو می توانید با نگه داشتن 150 روزه نرخ کم دریافت کنید.

خبر خوب برای فروشندگان در اتاوا برای مه 2023

ماههای موجودی برای خواص کلاس آزاد از 0. 7 ماه در فوریه 2022 به 2. 8 ماه افزایش یافته است.

ماههای موجودی برای خواص کلاس آپارتمان از 0. 7 ماه در فوریه 2022 به 2. 5 ماه افزایش یافته است.

لیست های جدید فوریه (1،366) 22 ٪ پایین تر از فوریه 2022 (1،762) و از ژانویه 2023 (1،323) 3 ٪ افزایش یافته است. میانگین 5 ساله برای لیست های جدید در ماه فوریه 1632 است.

روزهای موجود در بازار (DOM) برای افراد آزاد از 43 به 37 روز و 47 تا 43 روز برای کاندوها در مقایسه با ماه گذشته کاهش یافته است.

دکر می گوید: "کاهش روزهای موجود در بازار ، جفت شده با لیست های جدید کمتر وارد بازار ، خبر خوبی برای فروشندگان است.""با این حال ، اگر این روند همچنان بر سهام عرضه ما تأثیر بگذارد و ما موجودی بیشتری پیدا نکنیم ، بازار در غیر این صورت متعادل ما می تواند به قلمرو فروشنده بازگردد - اما پیش بینی خیلی زود است."

شکست اجاره اتاوا مه 2023

میانگین مقایسه هزینه اجاره بین اتاوا و سایر شهرداری ها در انتاریو یا ملی.

هر 100 کیلو دلار در تعادل وام مسکن به طور متوسط 550 دلار در ماه برای اصلی و بهره به نرخ ثابت بیمه شده فعلی و 620 دلار در هر ماه با نرخ متغیر فعلی بیمه شده هزینه می کند. نرخ های مورد استفاده برای محاسبه مواردی است که در خریدهای بیمه شده با کمتر از 20 ٪ کاهش هزینه در طی 25 سال استهلاک ارائه می شود. هر تغییر 0. 25 ٪ در نرخ وام مسکن ، پرداخت ماهانه را با 14 دلار به 16 دلار در استهلاک 25 ساله تحت تأثیر قرار می دهد.

قیمت اجاره اتاوا در مقایسه با سایر شهرهای کانادا

همانطور که در جدول زیر نشان داده شده است ، اتاوا نهمین شهر گران قیمت برای اجاره در انتاریو و پانزدهمین کشور در سطح ملی است.

استان	جمع	عزب	میانگین 1BDR	میانگین 2bdr	میانگین 3bdr	تغییر کل YOY
ونکوور قبل از میلاد	3،146 دلار	2،276 دلار	2،765 دلار	3،727 دلار	4200 دلار	18. 70 ٪
برنابی قبل از میلاد	2،866 دلار	1747 دلار	2،286 دلار	3،171 دلار	3،638 دلار	19. 90 ٪
تورنتو در	2،818 دلار	1،987 دلار	2516 دلار	3،301 دلار	3،890 دلار	22. 40 ٪
etobicoke در	2،587 دلار	1،967 دلار	2،285 دلار	2،848 دلار	2،888 دلار	21. 40 ٪
Mississauga در	2549 دلار	1،876 دلار	2،253 دلار	2،688 دلار	3،047 دلار	21. 50 ٪
برمپتون در	2518 دلار	1،709 دلار	2،143 دلار	2،624 دلار	2،909 دلار	29. 10 ٪
شمال یورک در	2،497 دلار	1657 دلار	2،174 دلار	2،706 دلار	3،376 دلار	24. 10 ٪
kelowna bc	2،402 دلار	1،530 دلار	1932 دلار	2،728 دلار	N/A	3. 60 ٪
باری	2،363 دلار	1،575 دلار	2،019 دلار	2،583 دلار	2،626 دلار	12. 30 ٪
سوری قبل از میلاد	2،342 دلار	1938 دلار	1،951 دلار	2،497 دلار	2،627 دلار	17. 90 ٪
Halifax NS	2،215 دلار	1732 دلار	2،089 دلار	2425 دلار	2،890 دلار	20. 10 ٪
ویکتوریا قبل از میلاد	2،214 دلار	N/A	2،004 دلار	2513 دلار	3،325 دلار	7. 30 ٪
آشپزخانه	2،195 دلار	2،324 دلار	1،944 دلار	2،405 دلار	n/a	21. 00 ٪
همیلتون در	2،106 دلار	1640 دلار	1890 دلار	2،308 دلار	2،369 دلار	21. 40 ٪
اتاوا در	2،090 دلار	1625 دلار	1925 دلار	2،363 دلار	2،485 دلار	15. 40 ٪
اوشوا در	1،979 دلار	1،348 دلار	1825 دلار	2123 دلار	2،185 دلار	9. 30 ٪
لندن	1،978 دلار	1،394 دلار	1775 دلار	2123 دلار	2559 دلار	24. 60 ٪
کینگستون در	1921 دلار	1633 دلار	1700 دلار	2،136 دلار	2،278 دلار	13. 20 ٪
کلگری AB	1890 دلار	1،276 دلار	1686 دلار	2،048 دلار	2،393 دلار	24. 90 ٪
QC مونترال	1،876 دلار	1،365 دلار	1619 دلار	2،155 دلار	2،455 دلار	10. 90 ٪
Winnipeg MB	1،478 دلار	1،066 دلار	1،320 دلار	1615 دلار	2،055 دلار	13. 60 ٪
لتبریج AB	1،314 دلار	1،056 دلار	1،212 دلار	1،387 دلار	1600 دلار	17. 80 ٪
ادمونتون AB	1300 دلار	940 دلار	1،147 دلار	1،475 دلار	1،574 دلار	11. 20 ٪
Saskatoon SK	1،176 دلار	877 دلار	1،122 دلار	1،234 دلار	1438 دلار	9. 30 ٪
رجینا SK	1139 دلار	849 دلار	1،072 دلار	1،290 دلار	N/A	13. 90 ٪

داده های جمع آوری شده از منبع: گزارش اجاره ملی منتشر شده توسط Network Rental. ca با شرکت شهرستان.

قیمت اجاره انتاریو در مقایسه با کانادا و استانها

همانطور که داده های زیر نشان می دهد ، انتاریو کمترین مقرون به صرفه برای اجاره پس از قبل از میلاد در بین استان ها است ، با جمعیتی بیش از 1 میلیون نفر جمعیت.

اجاره متوسط با نوع مسکن

استان	جمع	عزب	میانگین 1BDR	میانگین 2bdr	میانگین 3bdr
اب	1،461 دلار	981 دلار	1،307 دلار	1628 دلار	1،668 دلار
قبل از میلاد مسیح	2441 دلار	1،904 دلار	2،168 دلار	2،857 دلار	3،342 دلار
MB	1،463 دلار	1،066 دلار	1310 دلار	1،588 دلار	1814 دلار
نزاع	2،167 دلار	1،723 دلار	2،029 دلار	2،368 دلار	2،586 دلار
بر	2،401 دلار	1،802 دلار	2،180 دلار	2،649 دلار	2،954 دلار
qc	1839 دلار	1،329 دلار	1،589 دلار	2،035 دلار	2،340 دلار
کله زدن	1،097 دلار	856 دلار	1،034 دلار	1،173 دلار	1،351 دلار
کله	1937 دلار	1،395 دلار	1،749 دلار	2،127 دلار	2،402 دلار

داده های جمع آوری شده از منبع: گزارش اجاره ملی منتشر شده توسط Network Rental. ca با شرکت شهرستان.

رشد اجاره از طریق نوع مسکن

استان	تغییر کل YOY	تغییر لیسانس Yoy	تغییر 1bdr yoy	تغییر 2bdr yoy	3bdr yoy تغییر
اب	13. 40 ٪	0. 60 ٪	13. 00 ٪	14. 80 ٪	7. 30 ٪
قبل از میلاد مسیح	13. 20 ٪	8. 40 ٪	11. 00 ٪	13. 00 ٪	6. 40 ٪
MB	12. 60 ٪	13. 80 ٪	14. 60 ٪	12. 50 ٪	5. 60 ٪
نزاع	20. 80 ٪	14. 10 ٪	22. 70 ٪	21. 00 ٪	33. 60 ٪
بر	17. 10 ٪	19. 00 ٪	16. 90 ٪	15. 80 ٪	13. 60 ٪
qc	22. 20 ٪	2. 80 ٪	9. 80 ٪	9. 90 ٪	6. 00 ٪
کله زدن	8. 00 ٪	13. 30 ٪	8. 70 ٪	70 ٪	7. 00 ٪
کله	10. 90 ٪	4. 90 ٪	10. 10 ٪	10. 70 ٪	6. 80 ٪

داده های جمع آوری شده از منبع: گزارش اجاره ملی منتشر شده توسط Network Rental. ca با شرکت شهرستان.

سوالات متداول

آیا بازار مسکن اتاوا در حال سقوط است؟

قیمت خانه اتاوا در حال حاضر به دلیل افزایش نرخ وام مسکن در حال افزایش است. قیمت های اوتاوا همچنان بالاترین سطح کشور است و با افزایش نرخ های فعلی بانک کانادا ، وام ها به دلیل تست استرس ، صلاحیت آن را سخت تر کرده اند. قیمت اتاوا سریعتر از سایر مناطق پس از کاهش نرخ وام به سطح قابل کنترل برای صاحبان خانه برای خرید یا صاحبان خانه برای تأمین مجدد خانه های خود باز می گردد.

آیا قیمت مسکن اتاوا در سال 2023 افزایش خواهد یافت؟

اگرچه در حال حاضر رو به کاهش است ، بسیاری از کارشناسان معتقدند که چرخش قریب الوقوع است. خریداران در حاشیه منتظر زمان مناسب برای حرکت هستند.

چگونه می توانم برای وام مسکن در اتاوا تأیید کنم؟

برای تأیید وام مسکن در اتاوا ، به نرخ وام اوتاوا نگاه کنید و ببینید که چقدر می توانید هزینه کنید. این ایده ای را برای خرید خانه در اتاوا با قیمت ها و نرخ های امروز به شما ارائه می دهد. می توانید آنچه را که برای دریافت وام مسکن از پیش تصویب شده اید بررسی کنید یا با دریافت یک نقل قول شروع کنید.

افکار نهایی

بازار املاک اتاوا قوی خواهد ماند زیرا انتظار می رود افزایش برای باقی مانده 2023 باشد. میانگین قیمت خانه در اتاوا طی سال گذشته به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. با این حال ، این پس از ماهها افزایش قیمت متوالی در طول همه گیر و یکی از شدیدترین دوره های قدردانی از قیمت که شهر تاکنون دیده است ، می آید.

در حالی که به نظر می رسد بازار املاک در اتاوا ارزش ریختن دارد ، مهم است که به یاد داشته باشید که این مربوط به یک دوره طولانی گرم شدن در منطقه است.

اگر در سال 2023 به دنبال خانه ای هستید ، انتظار دارید طی چند ماه آینده یک چرخش قریب الوقوع در بازار مسکن داشته باشید. برای کمک به راهنمایی شما در روند خرید خانه ، با متخصصان وام مسکن آگاه و بدون کمیسیون در Nesto تماس بگیرید.

آماده شروع کار هستید؟

فقط در چند کلیک ، می توانید نرخ فعلی ما را مشاهده کنید. سپس در عرض چند دقیقه برای وام مسکن خود درخواست کنید!

استراتژی‌های اسکالپ...

ما را در سایت استراتژی‌های اسکالپ دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : ناصر تقوایی بازدید : 34 تاريخ : چهارشنبه 15 شهريور 1402 ساعت: 6:15

راهنمای قطعی شما در بازار مسکن اتاوا در سال 2023.

آخرین مطالب

امکانات وب